信用管制貸款不足解約攻略！最新實戰步驟
從合約條款到退款流程，專家教你合法解約拿回已付款
受央行信用管制影響，2024年因貸款成數不足導致的預售屋解約糾紛暴增45%。許多購屋族因核貸成數低於預期，面臨高額自備款壓力。賣厝阿明統整解約條件、流程與實戰案例，希望幫助民眾合法解約並取回已付款項。
一、信用管制下貸款成數不足，解約法源依據
根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第13條規定：
若買方因「不可歸責於己」之事由（如央行信用管制），導致無法取得足夠貸款，可主張解約。建商應返還已繳價款（含定金），且不得收取違約金。
二、解約5大實戰步驟
步驟1：確認貸款成數不足原因
信用管制影響：第二戶以上貸款成數下修至5成
步驟2：蒐集核貸證明文件
建議準備文件：3家以上銀行核貸結果（顯示核貸成數與利率）個人聯徵報告（證明無信用瑕疵）
步驟3：書面通知建商解約
通知方式：存證信函（郵局辦理）、電子郵件+簡訊（需取得建商回覆確認）
必備內容：解約理由（如「因信用管制致貸款成數不足」）
步驟4：協商退款金額與流程
談判技巧：引用定型化契約第13條，主張「不可歸責於買方」提供銀行核貸證明佐證
退款流程：建商應於約定日期內無條件退還已繳款項，若建商拖延，可向消保會申訴或提起民事訴訟
步驟5：塗銷產權登記與貸款設定
塗銷產權登記：請建商代書向地政事務所申請塗銷產權登記（因塗銷所產生費用可由雙方議定支付責任）
貸款終止：若已申請房貸，需盡速通知銀行終止撥款程序
三、解約3大地雷與避險策略
地雷1：未保留核貸證明
避險策略：申請貸款時，要求銀行提供書面核貸結果
地雷2：建商要求扣違約金
避險策略：引用定型化契約第13條，主張免付違約金
地雷3：拖延退款
避險策略：向地政局申請「預售屋履約保證」強制執行
賣厝阿明提醒：解約前務必蒐集完整證據（如銀行核貸證明、合約書），並諮詢專業人士評估勝訴機率，避免貿然行動導致損失擴大。」
