房市警訊！新青安貸款門檻提高 購屋族財務壓力倍增
最新市場調查顯示，在央行持續緊縮信用政策下，購屋族正面臨前所未有的貸款壓力。台灣房屋集團趨勢中心分析2025年第一季聯徵資料，揭露當前房貸市場的三大現實困境：
一、貸款條件持續惡化
1. 平均核貸成數下滑至71.82%，較往年8成水準明顯縮減
2. 整體房貸利率從去年2.11%攀升至2.36%，增加0.25個百分點
3. 新青安優惠利率僅剩1年期限，首購族急迫感加劇
二、收入與貸款條件關聯性
調查發現「中產階級」最受銀行青睞：
年收120-160萬族群：核貸成數最高達72.96%
年收80-120萬族群：核貸成數72.94%
年收300萬以上族群：反遭「懲罰性利率」2.44%
三、購屋總價與收入門檻
以貸款7.5成、利率2.5%計算各總價房屋所需年收入：
｜房屋總價｜月還款額｜建議年收｜
｜600萬 ｜16,875｜67.5萬｜
｜800萬 ｜22,500｜90萬 ｜
｜1000萬｜28,125｜112.5萬｜
｜1200萬｜33,750｜135萬 ｜
｜1400萬｜39,375｜157.5萬｜
｜1600萬｜45,000｜180萬 ｜
｜1800萬｜50,625｜202.5萬｜
｜2000萬｜56,250｜225萬 ｜
註：以還款佔收入3成計算
市場案例警示：
近期一位購買1200萬房屋的民眾，申請新青安貸款遭拒。若以8成貸款、40年期、利率1.775%計算，月付約2.8萬元，換算年收需達百萬以上才能符合銀行審核標準。
專家特別提醒：
1. 銀行嚴格執行「收入負債比」管控，總負債不得超過年收入7成
2. 首購族佔比仍達45.3%，但財務規劃能力普遍不足
3. 新青安寬限期後還款壓力將暴增，建議預留2年以上資金緩衝
當前市場出現『政策鼓勵』與『銀行風險控管』的矛盾，即使有新青安優惠，銀行仍會從嚴審核還款能力。
建議購屋族：
✓ 優先評估5年後的還款能力
✓ 保留總價2成以上的緊急預備金
✓ 避免過度依賴寬限期
✓ 考慮先從小坪數物件入手
隨著央行政策持續緊縮，購屋族需更加審慎評估財務狀況，避免陷入「買得起卻還不起」的困境。市場預期，這波信用緊縮將進一步壓抑房市交易量，尤其對首購族衝擊最為明顯。
