房貸荒何時解？央行總量管制鬆綁現曙光
台灣正面臨前所未有的「房貸荒」困境，許多已完成簽約對保的購屋者，苦等數月仍無法獲得銀行撥款。這波房貸緊縮潮的源頭，直指央行去年第三季實施的「不動產放款總量管制」政策。據悉，央行已著手評估政策微調的可能性，最快可能在下月理監事會議討論鬆綁方案，為凍結的房貸市場帶來一線曙光。
政策調整的兩大可能方向
金融圈透露，央行目前考慮的鬆綁方案主要有二：
一是將已完成「簽約對保」的房貸案件排除在總量管制計算範圍外；
二是比照銀行法第72條之2，將都更危老放款從不動產放款中剔除。
其中，第一種方案被認為可行性較高，央行可能設定特定日期前的已簽約案件可豁免計算，此舉將立即緩解當前嚴重的撥款排隊潮。不過，央行對於全面鬆綁仍持謹慎態度，擔心可能造成管制出現破口。
購屋族與建商兩樣情
這波政策調整主要考量民眾居住權益，對建商尤其是中小型建商的融資困境則愛莫能助。金融圈人士分析，大型建商憑藉豐厚資金實力，尚能咬牙苦撐不降價；但中小建商在預售屋銷售低迷與融資困難雙重打擊下，處境更形艱難。然而，央行顯然將購屋族的貸款需求列為優先解決事項，建商只能自求多福。
市場現狀與業界期待
當前房貸市場已陷入近乎停滯狀態。銀行內部評估，8月初申請的貸款案可能得等到明年農曆年前才能撥款。雖然金管會已要求銀行設置單一申訴窗口，但在總量管制未鬆綁前，效果有限。業界普遍期待，若央行能採納「已簽約對保案件豁免」方案，將可解決購屋者完成手續卻苦等撥款的荒謬現象，讓真正有居住需求的民眾能順利完成購屋程序。
央行政策實質是「金融穩定」與「居住正義」權衡
過度緊縮可能傷及無辜的購屋族，過度鬆綁又恐助長炒房。在當前情勢下，針對已完成簽約對保案件適度鬆綁，或許是最能兼顧各方利益的折衷方案。隨著下月理監事會議逼近，這場牽動無數購屋者心弦的政策調整，即將迎來關鍵時刻。對於有購屋需求的民眾而言，除了持續關注政策動向外，或許也該做好財務規劃的備案，以因應可能延續的房貸緊縮環境。
