「房仲業地震！FB賣房廣告『近捷運』『可停車』沒證明就開罰」
近日，新北市地政局針對網路不動產廣告展開專案稽查，要求業者「廣告文案必須與事實相符」，若無法提供證明文件，最高可依《公平交易法》開罰2500萬元。此舉已引發仲介業者高度關注，有業者透露，近期同業檢舉案件激增，連「公寓1樓可停車」這種常見話術都需提出證明，顯見政府稽查力度正在加大。
一句「有建築線」引發稽查
據悉，該案起因於一名房仲在Facebook刊登乙種工業用地銷售廣告，文案中提到「該土地具建築線」，結果遭地政局發函要求提供證明文件。該名仲介緊急聯繫地主取得相關資料回覆，才免於受罰。事後，該仲介在業界群組分享經驗，提醒同業：「現在政府是玩真的，廣告寫什麼就要能證明什麼。」
這些話術都要證明
地政局近期鎖定不動產廣告中易誤導消費者的用語，要求業者必須備妥證明文件，包括：
1. 「可停車」：需提出土地使用分區或產權證明，確認1樓確可供停車使用。
2. 「增建面積」：若有增建，須檢附合法建照或使用執照，否則可能涉及違建。
3. 「經紀人資格」：若廣告標榜「千萬經紀人」，需證明具合法不動產經紀人證照，而非僅是營業員。
同業檢舉文化興起，市場風聲鶴唳
一名不願具名的房仲透露，近期北部地區同業互相檢舉的情況增加，甚至有「釣魚式檢舉」，故意檢舉競爭對手的廣告用語。
例如：標榜
「近捷運」可能被要求證明步行時間。
「學區宅」需附上學區劃分證明。
「低公設」需提供建物謄本佐證。
「現在發廣告像在寫論文，每一句都要有出處。」該名仲介無奈表示。
賣厝阿明指出，不動產廣告若涉及不實，除違反《公平交易法》外，還可能觸及《不動產經紀業管理條例》，最重可處停業處分。
建議業者：
1. 「說到做到」：廣告文案應與權狀、建照等文件一致。
2. 「保留證據」：若引用第三方資料（如學區劃分），應截圖或存檔備查。
3. 「避免模糊用語」：如「增值潛力大」等主觀描述，易被認定為誇大不實。
賣厝阿明：政府加強稽查，消費者意識抬頭
業人士分析，此波稽查反映兩大趨勢：
1. 政府打擊炒作：繼實價登錄2.0、禁止紅單轉售後，廣告規範成為房市管控新重點。
2. 消費者權益意識提升：愈來愈多買方會檢視廣告真實性，甚至主動檢舉。
「現在的房仲，不是在賣房子，是在賣『證明文件』。」一名資深業者苦笑總結。
若您近期有購屋需求，建議主動要求業者提供廣告承諾的書面證明，以保障自身權益。若有發現不實廣告，可向各縣市地政局或消保官檢舉。
