好心當保人竟害自己買不了房？姐姐一個決定恐毀掉首購夢！
3年前的一個簽名，現在竟成買房最大阻礙？王小姐怎麼也沒想到，當初好心幫閨蜜當房貸保證人，如今自己準備結婚買房時，銀行竟暗示：「您的貸款條件可能受影響...」最新調查顯示，每5個房貸保證人中就有1人因此影響自身貸款權益！專家警告：「保證人看似只是簽個名，實則背負與借款人同等的還款責任！」
您知道嗎？當您擔任房貸保證人時：
這筆債務會完整出現在您的聯徵報告
銀行將把月付金計入您的「潛在負債」
主貸人遲繳將直接拖累您的信用分數
最慘可能遭銀行強制代償百萬債務！
一位35歲上班族跟阿明投訴：
我只是幫大學同學作保，現在自己想買房卻被銀行拒貸3次！同學目前繳款正常，但銀行說『保證債務就是風險』...
保證人就是隱形借款人！銀行授信部經理直言：
我們審核時，保證債務=你的債務，就算主貸人按時繳款，也會壓縮你的貸款空間！
許多人在親友請託下擔任房貸保證人，卻不知道這個身份可能影響自己未來的購房計劃。以您姐姐的情況來說，雖然目前還能正常聯繫到主貸人處理遲繳問題，但這個保證人身份確實需要謹慎看待。
擔任保證人最直接的影響，就是這筆擔保債務會出現在姐姐的聯徵信用報告中。銀行在審核房貸時，會將這筆潛在負債納入計算，可能影響貸款成數和利率條件。特別是如果主貸人近期仍有遲繳紀錄，銀行可能會認為姐姐的財務連帶風險較高。
不過實際影響程度要看幾個關鍵因素
首先是姐姐本身的財務狀況，如果收入穩定、信用良好、沒有其他負債，影響相對較小。其次是主貸人的還款狀況，如果近一年都正常繳款，問題就不大；但若有持續遲繳，銀行可能會更嚴格審查。
建議姐姐在申請房貸前，可以先做三件事：
第一是查詢自己的聯徵報告，確認保證債務的詳細狀況；
第二是請主貸人提供近期的正常繳款證明，作為佐證資料；
第三是諮詢多家銀行，選擇對保證人認定較寬鬆的銀行申貸。
若想徹底解決這個問題，可以嘗試與主貸人協商，看是否能夠解除保證人身份。例如請主貸人轉貸到其他銀行，或是提高還款金額後申請免除保證人。雖然過程可能需要一些時間，但長期來看對姐姐的財務規劃會更有保障。
總的來說，保證人身份確實可能影響房貸申請，如果近期有購屋計劃，建議盡早開始準備，必要時也可以尋求專業貸款顧問的協助，找出最適合的解決方案。
