雙北兩樣情！北市連5漲、新北跌1.39% 專家：有錢人繼續買，其他人繼續等
【M傳媒／綜合報導】
全台房市交易量還在低檔徘徊，台北市房價卻率先「逆天」回升。內政部住宅價格指數顯示，2026年第1季台北市季增0.45%、年增0.93%，新北市則季跌0.34%、年跌1.39%。六都之中，只有台北市同時維持季增、年增。
更驚人的是，台北市住宅價格指數從今年1月到5月連續5個月上升，一路從125.97漲到130.51。標準住宅總價也從1月的1,996萬元漲到5月的2,067萬元，短短5個月，多花71萬，每坪單價增加2.26萬元。
同一時間，新北市5月住宅價格指數139.79，持續在盤整中。
台北漲、新北跌「有錢遊戲」還在繼續。
台北「量縮價撐」的四大力量
房貸緊縮、信用管制、買方觀望，三重壓力下交易量早就崩了。2025年台北住宅實價交易僅1萬662件，年減29.56%，創2013年以來最低。成交量崩成這樣，價格為什麼跌不下來？
力量一：2025年已經先跌過了。 2025年台北房市交易量萎縮22.7%，住宅價格指數從高點一路修正到12月的125.85。修正完了，今年反彈，不是什麼新鮮事。
力量二：屋主惜售，沒人急著賣。 成交量崩了快30%，價格沒有跟著崩，因為沒有大量急售或被迫出售的供給。有錢人撐得住，幹嘛便宜賣你？
力量三：核心區供給就這麼多，沒貨了。 台北市土地供給有限，新案進場少到可憐。2026年第二季台北市僅22件新案進場。沒新房子，舊房子又惜售，價格怎麼跌？
力量四：高資產買盤還在進場。 2026年5月台北市實價登錄交易量544件，年減9.18%，但交易總額高達190.97億元，年增12.36%。信義區單月交易總額較4月暴增125.34%。
成交量少了、總金額卻多了，賣出的都是「高總價豪宅」。
大安區交易總額28.57億元居冠，信義區26.68億元、中山區23.90億元緊追在後。在房貸條件趨嚴的環境下，自備款能力較高的購屋族受到貸款成數限制的影響相對較小。白話：有錢人照買不誤，窮人繼續被限貸卡死。
新北「量先回溫、價仍整理」交易量回來，價格還沒回來
新北市的情況完全不同。交易量正在逐步增加，5月3,937棟、6月4,724棟、7月4,850棟，連續兩個月成長。但價格還在整理，2026年第1季季跌0.34%、年跌1.39%。
簡單說：新北有人願意賣（價格鬆動），台北沒人願意賣（價格撐住）。
區域表現也呈現明顯分化。八里平均房價從每坪30.9萬元降至29.3萬元，年跌5.2%，跌幅居新北之冠；新店從58.3萬元降至55.5萬元，年跌4.8%。各整體開發區2026年第1季住宅價格季變動約介於下跌2.36%至上漲4.56%，漲跌互見。
台北市大樓、小宅、公寓價格指數同步上升，不是單一產品在漲，是全面在漲。新北則呈現「交易量逐步回升、價格持續整理」的格局。
雙北不是同一市場。
台北市在交易量崩了近三成的背景下，價格還能連續5個月上漲，靠的是「屋主惜售、供給有限、高資產買盤撐盤」。這不是「房市復甦」，這是「有錢人繼續買，其他人繼續等」的結構性分化。
央行信用管制與銀行緊縮信用已經明顯壓低市場交易量，但各城市、區域與產品的價格反應並不一致。核心區與稀缺產品價格支撐較強，條件普通、供給較大的產品則面臨更高議價壓力。
一句話總結：台北漲是因為有錢人撐著，新北跌是因為一般人撐不住。雙北不是同一個世界。
