房市稅收「一紅兩黑」藏玄機？7月房地合一稅又翻黑、土增稅續探底 財政部只說契稅好 卻不敢提的兩個數字
M傳媒／綜合報導
財政部昨（11）日公布7月全國賦稅收入統計，房市相關稅目呈現「一紅兩黑」的詭異格局，契稅一枝獨秀年增19.4%，但房地合一稅與土地增值稅雙雙衰退，其中房地合一稅更在6月短暫翻紅後迅速「由紅翻黑」，年減14.1%，一舉跌回雙位數減幅。
財政部統計處副處長劉訓蓉表示，7月除契稅年增19.4%外，其餘均呈年減。然而，這份看似「契稅獨強」的報告背後，藏著幾個財政部不願多談的數字與訊號。
訊號一：6月翻紅曇花一現，7月摔回雙位數衰退
財政部數據顯示，個人房地合一稅7月實徵50億元，年減14.1%，月增10.6%。關鍵在於趨勢，6月房地合一稅才剛終結連續14個月的負成長，短暫轉為年增6.3%，7月隨即翻黑，且一舉落到雙位數減幅。
財政部官員將此歸因於「房市持續疲弱，交易量能仍相當不穩定」。但問題是：如果房市真的只是「短期波動」，為什麼才剛喘一口氣，7月又被打回原形？
累計前七月，個人房地合一稅實徵275億元，年減6.8%。其中台中市、桃園市減少最多，六都中唯一增加的是台北市。這種「北強中弱」的極端分化，顯示房市並非全面回溫，而是少數地區靠高總價與交屋潮撐場。
訊號二：土增稅連兩年萎縮，減幅持續擴大
土地增值稅被視為土地交易熱度的溫度計。7月土增稅實徵59億元，年減10.9%，月增7.1%。累計前七月392億元，年減8.5%。
更值得關注的是，土增稅已連續兩年萎縮超過1成。各縣市增減互見，主要受大額案件影響，年減較多的是高雄市、桃園市。這意味著土地交易動能正在明顯降溫，而土地是房地產的源頭，源頭冷了，下游能熱到哪裡去？
訊號三：契稅獨強是「真復甦」還是「假繁榮」？
三稅中唯一正成長的契稅，7月實徵17億元，年增19.4%、月增26.5%。財政部解釋，主要是大額稅款案件及新建案交屋挹注，台南市另因去年7月起調高房屋標準單價，也是原因之一。
但契稅的成長，反映的是「過去」的交易量，新建案從銷售到交屋，通常落後1到3年。今天的契稅成長，是昨天的預售熱潮，不是今天的市場溫度。
更關鍵的是，契稅增加最多的台南市、台北市，正好與房地合一稅減少最多的台中市、桃園市形成強烈對比。這種區域嚴重分化，恰恰說明了房市並非全面復甦，而是結構性扭曲。
質疑：財政部「報喜不報憂」？
財政部在對外說明中，著重強調契稅「年月雙增」的亮眼表現，卻對房地合一稅「由紅翻黑」、土增稅「減幅擴大」的警訊輕描淡寫。
事實上，上半年房地合一稅雖仍創同期歷史第三高，但高基期效應正在消退，下半年能否維持動能，充滿變數。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，上半年稅收消長顯示全台房市告別齊漲時代，在央行信用管制下，未來資產增值將回歸地段與交通機能等基本面。
市場真的回溫了嗎？數字會說話
財政部的數字告訴我們三件事：
第一，交易量能極不穩定。 6月房地合一稅才剛終止連14黑，7月立刻翻黑摔回雙位數減幅。這種「一個月翻紅、一個月翻黑」的劇烈波動，不是復甦的徵兆，而是盤整的信號。
第二，區域嚴重分化。 台北市一枝獨秀，台中、桃園持續失血。房市已經不是「齊漲齊跌」，而是「強者恆強、弱者恆弱」。
第三，契稅獨強是「過去式」。新建案交屋潮終究會過去，當這批預售屋陸續交屋完畢，契稅的成長動能還能持續多久？
財政部說「房市稅目增減互見」，但仔細看數字，真正「增」的只有一個，而且還是靠過去累積的交屋潮；真正反映當前市場溫度的房地合一稅和土增稅，全在跌。
這究竟是「房市回穩」，還是「財政部選擇性解讀」？數字會說話，就看你有沒有認真聽。
編輯註：本文依據財政部2026年8月11日公布之7月全國賦稅收入統計數據，彙整房市相關稅目表現與市場解讀，旨在呈現數據背後的多重訊號與政策意涵。
