房貸申請變難、爛尾樓風險升高！央行理事會釋出警訊
中央銀行昨日(2004/07/31)公布六月理監事會議紀錄，多位理事針對房地產市場的潛在風險表達關切，認為在景氣尚未明朗、房貸需求增加的當下，央行應未雨綢繆，適時調整政策以維持金融穩定。這場會議不僅檢視現行政策成效，也透露央行對未來經濟與房市走向的審慎態度。
有理事指出，房市在央行自去年九月實施第七波選擇性信用管制後確實出現降溫跡象，包括銀行新承作住宅貸款金額以及購屋貸款餘額都持續下降。不過，由於不動產貸款仍佔銀行資產比重過高，整體風險尚未解除。儘管市場冷卻，一旦政策過早鬆綁，恐怕會逆轉前段時間政策帶來的成果，讓房價再度飆升，因此理事多數傾向維持現行措施不變。
然而，理事們也不諱言，房市資金供需已出現矛盾現象。一方面，由於銀行自主控管不動產貸款總量，在信貸總額受限下，有部分銀行為達標而收緊審核，使得部分符合條件的購屋民眾卻無法順利取得貸款。另一方面，今年下半年交屋量可觀，房貸需求將持續湧現，資金與實際需求之間的落差若未妥善處理，恐衍生更多申訴與社會壓力，進而影響市場信心。
值得注意的是，有理事特別點出「爛尾樓」問題，提醒央行必須持續監測個案發展，避免個別建商財務出狀況，進而對金融體系產生連鎖效應。理事們普遍認為，雖然目前經濟表現仍算穩健，但在全球經貿局勢動盪、美國加徵關稅等外部變數干擾下，下半年景氣反轉風險不可忽視。若小型建商面對資金壓力無法撐過交屋高峰期，可能引發一連串倒閉或爛尾情況，央行應提前準備對策，防止產業失衡進一步擴大。
利率政策方面，會議紀錄顯示央行多數理事同意目前維持利率不變的立場，認為國內通膨已趨緩，短期內無需升息。不過，亦有理事提出，美國調高關稅可能對台灣進出口造成衝擊，若導致供應鏈調整，通膨壓力可能轉為結構性問題，央行應保持靈活因應，避免措手不及。
整體來看，這次央行理監事會議釋出的訊號是審慎與穩健並重。一方面繼續壓制不動產過熱風險，另一方面也開始關注政策副作用對一般民眾與中小建商帶來的壓力。在內外部經濟變數交織下，如何拿捏政策鬆緊，將成為央行下半年面臨的最大挑戰。圖／google map
