北北桃竹房市大洗牌！中和122萬天價逆襲 青埔、竹北買氣急凍
2025年上半年北北桃竹房市呈現「量縮價盤」格局，根據住展雜誌最新統計，台北市大安區「敦南詠楽」以每坪167萬元成為北市最高價新案，新北市中和區「漢皇方圓」則以122萬元刷新區域紀錄，成為上半年少數亮點。群洋國際地產集團 總經理 張惠山指出，相較之下，桃園青埔與新竹高鐵特區新案價格未達預期，顯示買方觀望氛圍濃厚。
張惠山分析各區表現，台北市「敦南詠楽」雖登上新案單價榜首，但相較科技大樓站周邊過往200萬元行情，價格漲勢趨緩，反映高資產買盤趨於謹慎。新北市中和「漢皇方圓」則逆勢突圍，憑藉四號公園生活圈與捷運優勢，站穩百萬單價，甚至超越新店、永和等傳統高價區。
桃園青埔「威均天璽」最高成交價69.8萬元，低於去年同區水岸案近10%，顯示自住客對價格敏感度提升。新竹高鐵特區「富源豐岫」86.3萬元的成交價，亦未超越前兩年高點，市場動能明顯受科技業景氣影響。
展望下半年，台北大安區200萬元級新案、桃園藝文特區及新竹竹北遠百周邊推案，被視為房價突破關鍵。業界預期，若買氣回溫，高價案將帶動區域行情，但全球經濟不確定性與利率政策，仍可能抑制市場爆發力道，房市能否擺脫「價量背離」的乖張走勢，將是下半年觀察重點。
張惠山(山哥來了)
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