公股銀利率攀升、額度告急 購屋族面臨雙重夾擊
2025年台灣房貸市場正面臨前所未有的緊縮局面，利率持續攀升與貸款額度嚴重不足形成雙重壓力。根據最新數據，第一銀行房貸利率已從年初的2.6%調升至2.7%，合作金庫銀行也從約2.5%上漲至2.698%。更驚人的是，土地銀行針對央行管控的第二戶房貸，利率已攀升至3.405%起跳，高價住宅更達3.525%的高水位。這種利率全面上揚的現象，主要反映銀行業者「以價制量」策略及資金成本持續攀升的市場現實。
新青安貸款受理量創新低 額度拉警報
曾經炙手可熱的新青安房貸也難逃這波緊縮潮。財政部最新統計顯示，6月新青安受理件數僅4,055件，創下該政策實施近兩年來（扣除農曆春節因素）的單月最低紀錄，受理金額也已連續兩個月跌破400億元大關。與去年同期相比，受理件數和金額均大幅衰退近4成，即使與上月相比也減少約5%。
深入探究原因，除了房市降溫導致購屋意願衰退外，關鍵在於銀行承作動能嚴重不足。財政部內部統計顯示，截至5月底，八大公股行庫中有兩家已接近《銀行法》第72條之2的內部警戒比率，必須嚴格控管撥款進度。其餘六家行庫的自用住宅可貸款額度合計僅剩794億元，其中更有兩家行庫的剩餘額度分別僅有1億元和6億元，顯示公股銀行的房貸額度確實已到捉襟見肘的地步。
撥款等待期延長 市場進入冷靜期
當前八大行庫的自住房貸排撥時間，至少需要1個半月到3個月，部分行庫甚至要等候6個月到10個月之久。這種漫長的等待期，加上不斷攀升的利率，已對房市交易產生明顯的冷卻效果。央行總裁楊金龍對此表示，經過七度調整選擇性信用管制措施後，政策已見成效，不動產貸款成數下降、利率上升的趨勢確立。
面對這波房貸寒冬，財政部已要求行庫在民眾申貸時明確告知可能的排撥時間，讓購屋者能夠預作安排。市場專家建議，有意購屋的民眾應更審慎評估自身財務狀況，並做好長期等待的心理準備。這波調整雖然造成短期陣痛，但長期而言有助於房市回歸理性發展，讓真正有自住需求的購屋者能在更健康的市場環境中做出決策。
