2025租屋新制上路！學生、家長不可不知的租屋權益指南
7月大學生租屋潮再現，不少新鮮人與家長正忙著尋找理想住所。面臨第一次的租屋市場中保障自身權益？2024年新版住宅租賃契約正式上路，針對電費、押金、修繕責任、提前解約等常見糾紛，訂立明確規範。想安心入住、遠離爭議，speedo速包租-尊信團隊|陳冠宇副總 整理了下面五個新制重點不可不知！
1、簽約前的關鍵確認
租屋第一步，務必確認簽約人身分。房東應出示房屋權狀或原租約，房客則需提供身分證明。若遇到二房東轉租，必須檢視房東授權書，避免租到「無權出租」的物件。曾有案例顯示，租客簽約後才發現簽約人竟是前房客，不僅損失押金，更面臨被迫搬遷的窘境。
2、租金與費用規範
新制明訂租約期間不得任意調漲租金，押金最高不得超過兩個月。電費計算也有嚴格限制，夏季（6月至9月）與非夏季每度電費不得超過台電當期平均電價，非按度計費，收費不得超過電費單總額，終結房東超收電費的亂象。此外，分租套房的公共電費分攤方式應於契約中載明，避免後續爭議。
3、修繕與裝修責任
房屋設備自然損壞原則上由房東負責修繕，但若契約載明「修繕由房客負擔」，簽字後即具法律效力。房東進行修繕時應提前通知，若影響居住，房客可要求扣除部分租金。至於室內裝修，必須取得房東書面同意，且不得破壞建築結構，否則房東有權終止租約。
4、提前解約的條件
租賃雙方欲提前解約，應至少一個月前通知。房東若因重建需求收回房屋，須三個月前告知；房客若發現房屋有安全疑慮（如海砂屋、輻射屋），可依法無責解約。值得注意的是，房客欠租達兩個月，房東經催告後可終止租約，但須依程序辦理，避免法律風險。
5、報稅與補貼權益
新制禁止房東限制房客申報租賃支出或遷入戶籍，違者最高可罰30萬元。租屋補貼申請，房客無需房東同意即可提出申請。實務上建議雙方事先溝通，避免因稅賦問題影響租賃關係。
新制上路，租屋市場規則更透明，但最重要的還是雙方誠信履約與互相尊重。無論是畢業生還是家長，只要事前做好功課、明確溝通需求，就能大幅降低糾紛風險，創造雙贏的租賃關係。陳冠宇副總這邊時別提醒，簽約前應詳細審閱條款，做好功課、明確溝通需求，就能大幅降低糾紛風險，遇到疑問時，也別忘了諮詢專業或善用政府申訴管道，為自己的權益把關。記住，簽約前多一分確認，入住後多一分溝通，唯有彼此尊重、遵守規範，才能創造雙贏的租賃關係，讓租屋生活更安心。
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