央行緊盯都更貸款風險 籲銀行自主控管不動產放款
中央銀行近期持續督促金融機構落實不動產貸款自主管理機制，特別針對都市更新及危老重建等政策性貸款提出風險警示。央行強調，雖然自主都更貸款屬於配合政府政策的項目，但銀行在辦理相關業務時，仍應嚴格遵循5P（借款戶、資金用途、還款來源、債權保障、授信展望）及5C（品格、能力、資本、擔保品、經營狀況）等授信原則進行審核，央行不會介入具體貸款條件的設定。
自用型都更成焦點 風險控管不可輕忽
根據央行定義，所謂「自主都更」或「自辦都更」主要是指供自用而非銷售使用的都更案件。這類案件雖然具有政策支持背景，但由於屬於中長期貸款性質，仍面臨房市景氣波動的潛在風險。央行官員透露，近期已觀察到部分都更建案出現貸款違約情況，顯示相關貸款的風險正在升高，值得金融機構特別留意。
央行分析指出，隨著都市更新及危老重建政策推動，相關建築貸款規模持續擴增，但市場環境已出現明顯變化。一方面，政府打炒房政策持續發酵，房市交易量明顯萎縮；另一方面，營建成本高漲、利率走升等因素，都增加都更案件的執行難度與財務壓力。在這樣的環境下，即使是政策性貸款，銀行仍應審慎評估授信風險。
銀行授信自主把關 央行維持監理立場
央行重申，雖然都更、危老重建等貸款項目具有政策性質，但央行不會針對個別案件的貸款條件進行干預或設定統一標準。各金融機構應依據自身風險承受能力及授信政策，獨立評估每筆貸款的可行性與條件。這種「政策支持、市場運作」的模式，旨在兼顧都市更新政策推動與金融體系穩健的雙重目標。
值得注意的是，央行特別區分「自用型」與「銷售型」都更案件的差異。對於供自住使用的都更案件，由於不涉及後續銷售變現，其風險特性與一般建案貸款有所不同。銀行在承作這類貸款時，除評估建物本身價值外，更需關注借款人長期償債能力與財務規劃的完整性。
平衡政策與風險的永續發展
在當前房市調整期，央行對都更貸款風險的示警，反映監理機關對不動產市場變化的敏銳觀察。對於金融機構而言，如何在支持都市更新政策的同時，妥善控管授信風險，將是未來重要的經營課題。而對有意參與都更的民眾來說，充分了解財務負擔與市場風險，做好完善的資金規劃，更是確保都更順利推動的關鍵。央行的警示不僅是對銀行的提醒，也為整體都更市場的健康發展提供了重要參考。
