央行利率按兵不動 房市寒冬恐延續至年底
中央銀行最新理監事會議決議維持利率不變，同時也未調整房市信用管制措施。此舉雖符合市場預期，但對已陷入低迷的房市無疑是雪上加霜，業界普遍認為房市調整期將持續延長。
根據央行統計，過去兩年信用管制期間，全台換屋切結案件僅2,142件，平均每月不到100件。這項數據顯示，不僅投機客退出市場，連真正的換屋需求也受到明顯壓抑。業者分析，嚴格的貸款限制已讓不少有實際需求的換屋族被迫延後或取消購屋計劃。
當前房市正面臨多重壓力測試。從需求面來看，4月以來市場買氣持續低迷，銀行緊縮房貸的態度未見鬆動，購屋族申貸困難的情況依舊普遍。供給面則更為嚴峻，建商正遭遇前所未有的經營困境，被業界形容為「十面埋伏」的生存危機。
建商面臨的挑戰可謂環環相扣。首先是資金壓力，包括購地貸款成數限縮、土建融利率提高、餘屋貸款降至3成等，都大幅增加財務負擔。其次是開發限制，18個月限期開工的規定，讓中小型建商陷入「不開發等死、開發找死」的兩難。再加上囤房稅2.0上路、銀行雨天收傘等因素，整體經營環境日益艱困。
值得注意的是，近期湧現的新屋交屋潮更讓市場壓力倍增。大量完工建案同時進入市場，不僅加劇銷售競爭，更讓建商的資金周轉面臨嚴峻考驗。部分業者已開始出現交屋貸款困難的情況，連帶衍生不少消費糾紛。
市場人士預期，在當前政策環境下，房市量縮格局至少將持續至第三季。除非出現房價連續下跌、市場全面反轉的情況，否則信用管制鬆綁的機會微乎其微。央行此次按兵不動的決策，也反映主管機關認為現階段仍有觀察空間，短期內難有政策轉向的可能。
整體而言，台灣房市正經歷結構性調整期，無論是買方或賣方都面臨全新挑戰。在政策、資金、市場三重壓力下，業者必須審慎應對這波景氣寒冬，購屋族也需更謹慎評估自身的財務能力與需求時機。
