六都首季房貸件數暴跌36% 北市核貸成數跌破7成
台灣房市買氣明顯降溫！根據最新聯徵中心資料顯示，今年第一季六都購屋貸款件數較去年同期銳減1.6萬件，年減幅高達36.3%，創下近年罕見衰退幅度。其中，台北市平均核貸成數更下滑至68.6%，成為六都中貸款條件最嚴苛的區域，反映銀行對房市風險管控趨於謹慎。
市場專家分析，這波房市寒冬主要受到三大因素衝擊。首先，央行持續實施選擇性信用管制，限制銀行不動產放款水位；其次，經濟前景不明朗導致購屋需求萎縮；最後，銀行考量風險紛紛「收傘」，不僅審核標準趨嚴，核貸成數也普遍下調。從數據來看，六都中以台南市買氣衰退最劇烈，首季房貸件數直接腰斬，雙北市年減幅也超過4成，顯示這波冷鋒已從蛋白區蔓延至蛋黃區。
值得注意的是，新北市與桃園市雖然減幅相對較小，但核貸成數仍呈現下滑趨勢。業界人士預估，若政府維持現行打炒房政策，加上銀行持續緊縮銀根，下半年房市交易量恐持續探底。尤其對首購族而言，不僅要面對高房價壓力，如今連貸款條件都更為嚴苛，購屋門檻可說是越來越高。
房仲業者透露，近期不少買方因貸款成數不足導致交易破局，市場觀望氛圍濃厚。專家建議，有意購屋的民眾應先做好財務規劃，並多方比較銀行貸款方案，才能在這波房市調整期中掌握最佳進場時機。圖／google map
