旅宿搶攻「老屋新商機」舊大樓改造旅館帶動觀光升級

旅宿搶攻「老屋新商機」 舊大樓改造旅館帶動觀光升級

在觀光產業復甦的浪潮下，旅宿市場正掀起一股「老屋新用」的熱潮。根據實價登錄資料，今年多家連鎖旅宿集團大舉承租屋齡超過20年的舊大樓，透過重新裝修與品牌化經營，搶占交通便利的精華地段商機。從台中中港商圈、高雄捷運站周邊，到新北三重捷運沿線，這些高齡建物正被賦予新生命，成為旅宿業者擴張版圖的重要戰略據點。

旅宿業者「輕資產」經營策略

例如，「百橙橙居」在台中與高雄分別以月租125萬及58萬元拿下千坪舊大樓；新北三重「丰居旅店微風館」更創下雙北近年最大租賃案，以每月210萬元承租3,000多坪建物。群洋國際地產集團總經理張惠山表示，從這些案例顯示，業者看準老舊建物的兩大優勢：一是租金成本相對新建物低廉，二是地段價值不減，尤其緊鄰捷運或交通樞紐的物件，能快速吸引商務客與精打細算的旅客。

台灣房屋集團趨勢中心指出，儘管國旅市場略有衰退，但今年第一季來台旅客仍達213萬人次，年增8萬人，顯示國際觀光需求穩健成長。這促使業者如承億集團積極布局，甚至接手閒置超過20年的新竹巨城「旅館大樓」，預計2027年試營運。這種模式不僅降低初期投入成本，更能透過品牌化經營與年輕化設計，快速提升市場能見度。

產業轉型與投資效益：

傳統地區型飯店面臨嚴峻挑戰，而具備裝修與科技管理能力的年輕團隊正趁勢崛起。他們透過標準化流程與連鎖品牌效益，將老舊大樓改造為符合現代旅客需求的旅宿空間。例如，「台中香富大飯店」房東十年前以1.45億元購入的物業，如今租金投報率已攀升至10%以上；高雄鹽埕埔一處商旅由「嬉月地景酒店」接手後，也創造約4%的穩定收益。這種「業者經營、房東收租」的模式，形成雙贏局面，尤其適合觀光熱區的老建物活化。

群洋國際地產集團總經理張惠山說明舊大樓的改造潮不僅是旅宿業的創新策略，更帶動都市閒置資產的再利用。未來，位於交通樞紐、商圈或觀光熱點的老舊建物，將持續吸引旅宿、青年旅館甚至共享辦公空間等多元業者進駐。

張惠山(山哥來了)

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