買房社團出現「奇怪現象」 酸民取代買家、仲介互戰佣金成主流話題
【M傳媒房產中心／報導】
台灣房市冷得前所未見？在實際交易量尚未全面崩盤的此刻，最先「感冒」的竟然是網路社群。原本在房市熱絡時充滿買方提問、格局分析與真實購屋經驗分享的買房社團，近期卻悄悄出現奇特變化，真正的買方不見了，買不起房的酸民突然變多，房仲因為案量不足而開始互相爭論佣金。網友無奈指出：「房市一冷，社團氛圍立刻變味。」
網友在臉書《賣房知識家》社團發文，近期社群討論內容「已經完全不像買房社團」，反而像變成情緒宣洩場。他指出，除了真正的買房討論銳減外，反倒是許多平時沒有購屋計畫、也買不起房的酸民開始大聲評論，對任何話題都能發表批評；同時，因市場降溫、成交變少，部分房仲閒下來後竟把精力放在社群內「互戰佣金％數」，甚至出現同行互嗆場面，讓社團氣氛異常混亂。
回顧前兩年房市交易轉熱的時期，社團截然不同的景象彷彿仍在眼前。
當時每天都有大量買家貼格局圖、物件資訊、貸款問題，希望其他網友或專業人士協助分析。社團像是一個公共諮詢平台，資訊流通順暢，許多人透過討論快速補充房市知識，也真正幫助不少人完成購屋決策。如今，那些貼圖求助的買家大幅減少，取而代之的卻是一波又一波的情緒貼文。
專家點出，社團風向的轉變，其實是市場情緒的縮影。
當房市熱絡、交易活躍時，活躍的自然是有真實需求的買家；但當市場降溫、買氣趨緩，買房意願降低，討論自然變得稀薄。反之，沒有購屋需求但對房市長期心有怨氣的人，會在低迷時刻更容易浮上台面，因為「罵房市」的社會成本低、又容易獲得共鳴。而房仲因成交量下滑，在社群中的存在感反而變得更高，甚至因為壓力而互相爭論佣金分配，讓社團氛圍更加複雜。
房仲也坦言，成交量緊縮後，同業之間競爭變得更劇烈，有些業務為了曝光、吸引客戶或爭奪話語權，確實在社群活動過度積極，甚至不小心把同行內鬥搬上檯面。「以前沒空吵，現在太有空。」
房產專家指出，房市冷卻的時候，本應是買家冷靜觀察、專心做功課的好時機，但社群被噪音淹沒，反而不利於真正有需求的人尋找資訊。過度的意氣之爭、酸民比氣氛，只會掩蓋掉真正有價值的討論。
專家提醒，不論房市冷或熱，買房是大事，仍應回到理性、回到資訊本質。
社群本來就可以吵架，也可以批評，但若吵掉了真正的知識與真實經驗，對所有人都不是好事。房市冷，是市場循環；社群亂，是人的情緒。等到下一波買氣回溫、真正想買房的人再度浮上水面，社群自然會回到正軌。畢竟，市場終究看供需，不看酸度。房市可以冷，但資訊不能斷；社群可以吵，但不能失去專業。當真正的買家再度回來，這些噪音終將被市場自然淘汰。
