"預售屋變『爛尾樓』？台中建商無預警停工 內政部急推『專款專用』新制"
台中房市再傳建商財務危機，合總建設與合作營造廠全勝建構因資金周轉不靈，宣布暫停旗下3個預售建案施工，影響160戶購屋權益。此事件不僅引發購屋民眾憂心，更凸顯當前預售屋市場的履約風險。台中市府已啟動消保機制，而內政部也正著手修訂預售屋履約擔保制度，以強化消費者保障。
合總建設在緊急公告中指出，受房市政策調整與營建成本攀升影響，公司於7月31日面臨工程票款兌現困難，決定全面停工。該公司承諾將在3個月內召開協調會，並強調正進行施工團隊重整，未來將由原班人馬配合新營建單位續建。據了解，受影響的3個建案分別位於不同施工階段，其中「小時代7」進度最快已達9樓板，另兩個建案則僅完成基礎工程。
台中市府對此高度重視，法制局與都發局已展開雙軌因應。一方面要求建商主動向購屋戶說明現況，另一方面密切監控工地管理，避免衍生公安問題。值得注意的是，這些建案原定2028年後完工，目前尚未接獲消費者申訴，顯示危機處理尚在黃金期。
內政部對此事件作出回應，除要求地方政府積極介入外，更透露正研議強化預售屋履約擔保機制。相關改革方向包括嚴格規範價金專款專用、明定信託專戶資訊透明化，以及要求建商提供信託權益說明書等。這些措施旨在從制度面降低預售屋交易風險，避免建商資金問題直接衝擊購屋權益。
回顧近期房市，這已是繼高田營造停工事件後，第二起重大建商財務危機。內政部表示，高田案受影響的台北與新竹建案，部分已找到新營造商接手，顯示履約擔保機制確能發揮一定保護作用。然而，合總建設事件再次提醒，現行制度仍有改進空間，特別是在資金監管與風險預警方面。
合總建設資金危機不僅是單一企業經營問題，更反映當前營建環境的嚴峻挑戰。在房市調整期，如何平衡產業發展與消費者保護，成為政府重要課題。內政部推動的履約擔保制度改革，將是健全房市交易的關鍵一步。對於已購戶而言，除密切關注建商重整進度外，也可透過消保管道維護權益。此事件發展將持續受到市場關注，其處理結果也將成為未來類似案件的參考範例。圖／google map
