央行擬鬆綁自辦都更融資限制 危老重建現曙光
國內都市更新與危老重建浪潮持續升溫，但由住戶自主發起的都更案卻長期面臨融資困境。中央銀行近期釋出善意，考慮將「自主更新會」的融資案件排除在不動產放款總量限制之外，為自辦都更開闢一條可能的資金活路。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示，這項政策轉變源自央行發現，當前銀行承作的都更危老案件中，高達95%都是建商主導的民辦或公辦案，真正由住戶自主推動的案件占比極低，顯示現行制度確實存在結構性問題。
政策轉向關鍵考量
央行官員明確指出，自辦都更與建商推動的都更案在本質上存在根本差異。住戶是基於居住安全需求而發起重建，不同於建商以營利為目的，因此不會助長房市炒作。為釐清市場現況，央行已要求銀行自今年9月起，在每季提報的不動產放款數據中新增「自辦都更」專項統計。這項數據將成為央行評估是否鬆綁管制的重要依據，官員承諾會逐季檢視銀行辦理情形，積極考量適度放寬的可能性。
融資困境結構性問題
雖然央行釋出政策利多，但張惠山提醒，自辦都更卡關的原因遠比想像中複雜。除融資困難外，住戶意見整合、專業知識不足、繁瑣的行政程序等都是常見障礙。以台北市為例，過去5年成功完成的自辦都更案僅個位數，顯示即使取得資金，後續的執行過程仍充滿挑戰。銀行主管也坦言，即使未來排除總量管制，自辦都更案仍可能因擔保品價值評估困難、還款來源不穩定等因素，面臨嚴格的授信審查。
政策效果有待觀察
這項政策調整反映央行在打擊炒房與支持居住安全間的平衡考量。2024年8月實施的不動產貸款總量管制原意是抑制房市過熱，卻意外壓縮到自辦都更的融資空間。央行此次表態，某種程度是對政策副作用的修正。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 認為，要真正解決自辦都更的困境，除融資鬆綁外，更需要簡化行政流程、提供專業輔導等配套措施。隨著9月新統計制度上路，未來幾個季度將是觀察政策效果的關鍵期，各界都在期待這項變革能為危老重建注入新動能。
張惠山(山哥來了)
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