永和房市暴衝173%！張惠山 10月交易量驚人成長真相
【M傳媒房產中心／主題報導】
一個月的時間，房市從冷轉溫！新北市地政局最新數據顯示，10月房市交易量較9月成長超過一成，其中永和區的暴增幅度達到驚人的173%，這個數字不僅讓業界眼睛為之一亮，更透露了房市可能的轉折訊號。當其他區域還在掙扎之際，永和為何能異軍突起？
地段優勢無可取代
永和區能在10月創下173.79%的驚人成長，其來有自。群洋國際地產集團 總經理 張惠山分析，永和擁有與台北市僅一橋之隔的地理優勢，加上捷運中和新蘆線貫穿，通勤台北市區僅需10-15分鐘，這種無可取代的區位條件成為吸引購屋族的最大誘因。
從市場基本面觀察，永和雖然是新北市面積最小的行政區，但生活機能完善，擁有頂溪商圈、樂華夜市、秀朗生活圈等成熟商圈，學區與醫療資源也在新北前端班，這些條件支撐了穩定的自住需求。
供需失衡推升買氣
更深層來看，永和的爆發性成長與其供給稀缺的特性密切相關。根據買房神探BI資料，2024年永和僅有8個新建案銷售，多數屬於小型個案，在買氣不減及老屋換新需求湧現下，自然容易造成供需失衡。
張惠山指出，相較於板橋新推案集中江翠北側重劃區、三重有新重劃區與舊市區落差，中永和地區可開發土地稀有，自用剛需強勁，生活機能落差小，因此只要符合捷運、總價優勢的住宅產品，很容易獲得購屋者青睞。
價格表現穩居新北之冠
永和不僅交易量暴增，價格表現同樣亮眼。根據樂居統計，截至2025年7月，永和區平均房價已達每坪91萬元，穩坐新北市房價最高區域寶座。這樣的價格表現背後，是永和土地稀缺與剛性需求強勁的現實。
更驚人的是，業界預估永和下半年有機會挑戰單坪130萬元的天價。這樣的預期心理，可能促使部分觀望買盤決定在10月進場，進一步推升交易量。
區域比較顯現差異
與永和的火熱表現形成對比的是，新北市其他行政區呈現兩樣情。板橋區增加94棟，成長31.86%；淡水區增加75棟，成長10.04。但也有表現不佳的區域，如中和區較9月減少81件，減幅達21.38%，成為交易量減少最多的區域。
這樣的區域差異證明，即使在同一個新北市，不同行政區的房市表現也可能天差地遠，「location」依然是房地產不變的鐵律。
老屋更新創造機會
永和區另一個值得關注的現象是老屋更新帶來的市場動能。根據內政部實價登錄資料，當地超過30年以上屋齡的住宅佔比達60%以上。這些老舊住宅的更新需求，為房市注入穩定動能。
特別是「大陳社區都更案」的推動，規劃興建多棟地上30層以上的新大樓，配置大型綠地與公共設施，未來完工後不僅改善居住環境，也可望成為永和都市再生的指標案例。
市場展望與風險提示
儘管永和10月表現亮眼，但購屋族仍需注意潛在風險。專家提醒，永和區有超過60%住宅屋齡在30年以上，且多為巷弄狹窄、不利更新的社區。若購買高齡住宅，未來可能面臨都更困難與脫手挑戰。
另外，永和新建案與中古屋價差懸殊，根據2024年數據，新建案平均成交價已達每坪90萬元，而舊公寓僅約51萬元/坪。購屋族應根據預算與需求，謹慎選擇適合標的。
張惠山：永和區10月交易量暴增是區位優勢、供需失衡與市場信心回溫的綜合表現。
然而，這樣的爆發性成長能否持續，仍有待觀察。對於有意進場的購屋族而言，與其追逐數字熱潮，不如回歸自身需求與財務能力，選擇真正適合的居住環境。畢竟，房子不該只是投資標的，更是承載生活的容器。
張惠山(山哥來了)
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