預售屋解約潮席捲全台 『被迫解約』家庭暴增150% 消基會籲修法保障購屋權益
【 M傳媒 特派員 游穎達】
台灣預售屋市場正經歷一場前所未有的解約風暴，數以萬計購屋者因銀行「限貸令」面臨資金斷裂危機。消基會示警，這場風暴源自2023年新青安貸款推升房市熱潮後，央行於2024年緊縮房貸政策，導致許多自住家庭在交屋時突遇貸款成數驟降，資金缺口高達數百萬元，被迫解約並承受鉅額違約金，形成嚴重的消費權益危機。
這場解約潮的核心問題在於政策轉向與市場現實的嚴重脫節。2021至2023年間簽約的購屋者，原預期可貸7至8成房貸，卻因2024年央行限貸令，實際核貸僅6成5甚至更低，導致數百萬元的資金缺口。由於《平均地權條例》禁止預售屋換約，消費者既無法轉售減損，解約又須支付高達15%的違約金，陷入進退兩難的困境。
消基會指出，現行制度嚴重失衡，建商在解約潮中反而成為最大受益者。他們不僅能收取高額違約金，還可收回房屋重新高價出售，而消費者則完全暴露在市場風險中。更甚者，即便有買家願意接手預售合約，建商多以「行政風險」為由拒絕換約，使消費者求助無門。
為解決此一結構性問題，消基會提出四大改革建議：
1. 彈性修法：允許因失業、貸款不足等非投機因素換約，避免自住家庭被迫承受不合理損失。
2. 強化履約擔保：建立公開透明的預售屋履約平台，確保建商資金專款專用，防止爛尾樓風險。
3. 設立法律協助窗口：提供消費者解約與訴訟支援，平衡建商與購屋者的權力不對等。
4. 推動購屋教育：透過風險手冊與課程，提升消費者對貸款限制與契約條款的認知。
這場解約潮不僅是金融政策的副作用，更暴露台灣預售屋市場長期以來的制度缺陷。消基會呼籲政府正視問題，儘速修法保障自住家庭權益，避免購屋夢淪為一場無法承受的財務災難。唯有平衡市場機制與消費者保護，才能讓房市回歸健康發展。
