逃離天龍國成真？松山區家庭宅單價破87萬 vs 鶯歌31萬『購屋族用腳投票』
在少子化與居住型態改變的影響下，現代家庭購屋偏好出現明顯轉變。根據台灣房屋集團趨勢中心統計，今年第一季六都25~35坪「家庭宅」交易占比最高的行政區，由新北市鶯歌區以46%的驚人占比奪冠，幾乎每兩筆交易就有一筆是家庭宅。這項數據不僅反映當前購屋趨勢，更凸顯不同都會區的房價負擔差異。
分析六都家庭宅交易熱區，可以發現三大共通特徵。首先是區位選擇上，這些行政區多位於大型重劃區或既有商圈外圍，如鶯歌鳳鳴重劃區、台中大雅區等，不僅具備未來發展潛力，房價也較市中心親民。其次，這些區域產品類型多元，從公寓、華廈到電梯大樓一應俱全，能滿足不同家庭階段的居住需求。最重要的是，這些區域普遍鄰近公共運輸設施，如即將通車的三鶯線、台鐵鳳鳴車站等，大幅提升通勤便利性。
新北市鶯歌區以46%的家庭宅交易占比高居六都之冠，平均總價965萬元、單價31.6萬元，相較於台北市松山區的2495萬元總價門檻，購屋壓力明顯減輕。鶯歌近年交易熱點集中在鳳鳴重劃區，千萬元出頭就能購得2~3房新電梯大樓，加上未來交通建設加持，吸引不少小資家庭進駐。
台北市松山區雖以34%的占比成為家庭宅交易最熱區，但高達87.2萬元的單價與近2500萬元的總價，購屋負擔遠高於其他都會區。松山區交易主力為民生社區一帶的老公寓與華廈，雖然屋齡較高，但優越的生活機能與低公設比特性，仍吸引重視居住品質的家庭買單。
值得注意的是，桃園市平鎮區以平均總價682萬元、單價22.5萬元，成為六都家庭宅最實惠的選擇。這種價格落差反映不同都會區的房市特性，也提供購屋家庭多元的選擇空間。
隨著居住型態改變與房價高漲，25~35坪的家庭宅已成為市場主流。從六都交易熱區分析可見，現代家庭購屋時更重視性價比與未來發展性，而非一味追求市中心精華地段。對於有意購屋的家庭而言，與其勉強擠入高價區，不如選擇具備交通建設題材與發展潛力的外圍區域，既能減輕購屋壓力，又能兼顧生活品質與未來增值空間。這波家庭宅購屋趨勢，預料將持續影響未來房市發展方向。圖／google ma
