新北單月狂收20億房屋稅 新竹卻慘跌74%創史上最慘紀錄
台灣房市正上演一場「一個台灣，兩個世界」的驚人戲碼！財政部最新數據揭露，今年7月全台個人房地合一稅收雖然達到58.2億元，創下今年單月新高，但卻比去年同期大幅衰退20%。最驚人的是區域差異——新北市逆勢暴增60%，單月貢獻20.5億元稅收；反觀新竹縣卻暴跌74%，只剩下可憐的0.7億元。這種極端分化現象，徹底顛覆過去「全台房市齊漲齊跌」的傳統認知。
背後關鍵數字：
新北市：20.5億元（+60%）
台中市：6.1億元（-56%）
高雄市：6.7億元（-43%）
新竹縣：0.7億元（-74%）
區域表現對比（7月房地合一稅收年增率）：
稅制如何改變市場行為？
仔細分析會發現，現在市場上最多人選擇「持有滿5年」才賣房，原因是稅率只要20%，而如果持有超過10年，稅率也只降到15%，差距實在太小，讓賣家寧可等到5年門檻就到場獲利了結。這種「五年魔咒」已經成為影響房市交易時機的隱形推手。
新北市為什麼能逆勢突起？
房產業者推測，可能與個人的大額房產交易帶動有關。 例如新莊副都心、板橋江翠北側等重劃區出現交屋潮，加上企業主資產重新配置，都是推升稅收的可能原因。
相比之下，新竹縣市的慘況令人觸目驚心。作為科技業重鎮，竹科客群購屋意願明顯降低，加上前期房價漲幅過大，導致交易量急凍。 中南部縣市也普遍衰退三至五成，顯示在央行信用管制持續下，投資性需求明顯萎縮。
未來房市會怎麼走？
這波稅收變化透露一個重要訊號：市場正從「投資導向」轉為「自用為主」。新北市因為剛性需求穩定，加上重劃區開發成熟，還能維持一定交易動能；但過度依賴單一產業的地區就會面臨巨大調整壓力。
專家建議，現在買房應該選擇就業穩定、需求多元的區域，避免過度集中在科技業為主的地區，才能降低景氣循環帶來的衝擊。畢竟誰都不想看到自己的房子，成為下一波市場調整下的犧牲品。
