新北第一環房價逆天！雙和驚見122萬單價 擊敗新板特區成新北新天王
房市冷盤中最炙熱的戰場：中和四號公園房價為何能比板橋還貴？
2025年上半年新北市房市出現驚人現象！在整體成交量縮減的市場冷盤中，新北第一環的精華地段卻逆勢創下歷史新高價。根據實價登錄資料顯示，中和四號公園生活圈的「漢皇方園」最高成交價達每坪122.15萬元，不僅刷新區域紀錄，更一舉超越新板特區，成為新北市的新房價天王。
新北第一環2025年上半年房價表現
房產達人 張惠山 表示，新北市第一環行政區憑藉著優越的地理位置與完善的交通網絡，在當前房市調整期中依然展現強勁的價格支撐力。市場分析指出，這些能夠在冷盤中脫穎而出的建案都具有三大共同特點：稀缺地段、重大建設與品牌實力，成為吸引自住買盤的核心關鍵。
雙和地區房價爆發的三大關鍵因素
1. 交通升級效益爆發
中和新蘆線與萬大線陸續到位，大幅縮短雙和與北市核心區的時空距離。特別是捷運永安市場站直接銜接四號公園生活圈，成為雙北通勤族的首選區段。
2. 都更題材持續發酵
全台最大規模的大陳社區公辦都更案取得突破性進展，漢皇集團成功整合單元六、七，以最高規格規劃新案，重新定義雙和門戶價值。這種大規模都更為區域帶來質變。
3. 供需嚴重失衡
雙和地區人口密度全國居冠，但素地稀缺，長期缺乏大規模開發機會。這種供不應求的狀況，讓優質建案一推出就受到市場追捧。
新北第一環各區表現分析
板橋區作為新北市政經核心，集結四鐵共構與市府機能，擁有不可替代的地位。區內指標案「三輝白昀」已站穩百萬行情，鄰近的「新潤世界城」也在交通樞紐與生活機能加持下維持穩健表現。
三重區二重右岸的「潤泰CITY PARK」憑藉捷運三重站雙捷共構優勢，加上CITYLINK商場進駐，持續帶動買氣。
新店區央北重劃區則受惠於環狀線十四張站大型開發計劃，區內指標案「江陵天喆」同樣站上每坪100.88萬元行情。
張惠山 市場分化購屋策略
儘管今年房市整體氣氛轉趨保守，買盤明顯轉向集中優質產品，使得房價出現明顯分化現象。根據新北市地政局數據，2025年第2季預售屋市場已呈現「量增價跌」趨勢，整體交易量微增0.2%，但總成交金額卻下滑6.6%。
這種市場環境下，雙和地區在人口紅利、交通紅利與品牌紅利三重加持下，逐漸成為雙北自住換屋的首選區段。未來隨著交通建設與都更持續推進，預計將成為房市盤整期少數具抗跌性的潛力區域。
張惠山觀點：
新北第一環房價逆勢創高的現象，印證了房地產市場「地段為王」的不變真理。在整體市場調整期，精華區段的優質產品反而成為資金避風港，顯示自住買盤對稀缺地段的重視程度。特別是雙和地區，從過去的房價凹陷區轉變為今日的創新高的熱門區域，這種轉變值得關注。
對購屋者而言，這種市場分化現象提供重要啟示：與其追逐便宜但區位較差的產品，不如選擇具有稀缺性地段優勢的物件，長期保值效果更佳。特別是像雙和這樣具有交通建設題材與都更潛力的區域，未來還有增值空間。
建議消費者在當前市場環境下，應該更注重建商品質與地段優勢，而非單純追求價格便宜。畢竟房地產是長期投資，選擇具有抗跌性的標的，才能在市場波動中立於不敗之地。雙和地區的轉型經驗，也提供其他舊市區再發展的參考模式。
張惠山(山哥來了)
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