台中、台南淪預售屋『斷頭重災區』 專家示警：下半年解約恐再攀升
2025年台灣房市正面臨一波預售屋解約潮，根據《591實價登錄》統計，今年前五個月七都預售屋解約量逼近千件，較去年同期大增六成，其中台中市與台南市解約量飆升最為明顯，反映市場資金壓力與投資信心動搖的雙重衝擊。
股市波動衝擊 短線投資客認賠退場
台中市成為這波解約潮的「重災區」，前五個月累計解約212件，其中5月單月更高達71件，創下七都最高紀錄。解約案件多集中在西屯、北屯等過去交易熱絡的區域，顯示短線投資客在4月股災後資金吃緊，選擇認賠出場。台南市同樣面臨嚴峻考驗，解約量較去年同期翻倍，安南區因北外環建設與九份子重劃區推案曾吸引大量投資，如今卻成為解約熱點，凸顯市場對後市的悲觀預期。
值得注意的是，今年解約案件多為2024年購入的預售屋，持有期間不長，顯示投資客對房價後勢缺乏信心，寧願承擔違約金（最高15%）提前退場，避免未來可能的更大損失。此外，4、5月股市震盪加劇資金壓力，使部分槓桿操作過高的買方被迫斷頭，進一步推升解約量。
「假解約」疑雲 市場數據真實性受考驗
業界也傳出部分建商可能透過「假解約」操作，早期由關係人頭戶簽約墊高成交價與銷售率，待案場完銷後再分批解約，以營造熱銷假象。儘管此類情況難以全面查證，但在市場氛圍低迷下，解約量的異常攀升仍引發關注。
政策與經濟走向成關鍵
這波解約潮不僅反映短期資金壓力，更凸顯投資人對房市前景的觀望態度。未來若美國關稅政策明朗化、央行調整信用管制，或股市回穩，市場信心或可逐步恢復。然而，在當前「量縮價平」的格局下，預售屋市場的風險控管將成為建商與投資人的首要課題。
