房價飆漲、坪數縮水 購屋族陷入「越買越貴、越買越小」困境
2025年台灣房市呈現「量縮價漲」的詭異現象，儘管交易量大幅萎縮，房價卻持續攀升，導致購屋族被迫在有限的預算下，選擇更小、更貴的住宅。根據聯徵中心數據，2025年第一季全台購屋貸款平均鑑估值達1,374.8萬元，較2021年同期增加231.3萬元，增幅高達20.2%，但平均購屋面積卻從45.1坪縮減至42.0坪，減少3.1坪。這意味著，晚5年買房的民眾不僅得多支付逾200萬元，還得接受更小的居住空間。
新竹縣市逆勢成長 科技新貴支撐大坪數市場
在全台普遍「越買越小」的趨勢下，新竹縣市是唯一例外的區域。受惠於科技業高薪紅利，新竹購屋族不僅房價漲幅驚人（新竹市平均鑑估值增加889.1萬元），購屋坪數也逆勢成長。業者分析，竹科工程師因股票分紅豐厚，加上對股市波動的避險需求，更傾向將資金投入不動產，並偏好換屋型大坪數產品。此外，新竹東區關埔重劃區開發飽和後，買氣外溢至北區、香山區等供給以大坪數為主的區域，進一步推升整體交易面積。
相較之下，台南、高雄等南部都會區購屋面積縮減最為明顯，平均減少逾5坪。過去南台灣以透天厝為主流，但近年建商推案轉向小宅，加上薪資成長遠不及房價漲幅，使得購屋族只能選擇更小的空間。
央行限貸令壓抑市場 購屋族面臨雙重壓力
在房價高漲的同時，央行第七波信用管制與限貸令進一步壓縮購屋族的貸款空間。2025年新規嚴格限制第二戶以上貸款成數，並取消寬限期，使得換屋族與投資客資金壓力大增。儘管政策旨在打擊炒房，但也讓部分自住客陷入「買不起、換不了」的困境。
專家提醒，下半年全球經濟不確定性升高，加上國內房市政策緊縮，購屋族應避免追高，優先選擇具備剛性需求支撐的區域，以降低資產貶值風險。這場「高房價、小宅化」的趨勢，短期內恐難反轉，購屋族只能更精打細算，在有限的預算中尋找最適合的安身之所。
