環狀線房市熱區浮現：徐匯中學站年成交449件奪冠 文山區考試院站緊追
台北捷運環狀線南環、北環段全面動工，預計2031年完工，將串聯雙北14個行政區，形成完整交通網絡。隨著建設進度推進，沿線房市熱度明顯升溫，根據永慶房產集團最新實價登錄資料，近一年北環段以蘆洲、三重交易最旺，其中徐匯中學站年成交449件，成為全線最熱站點；南環段則以文山區考試院站212件領先，顯示環狀線效應已開始發酵。
這波房市熱潮反映購屋族對未來交通便利性的期待，尤其北環段仍有四站房價維持「4字頭」，吸引首購族及預算有限的自住客進場。而南環段則因文教資源豐富、綠地充足，成為剛性需求購屋者的首選區域。
北環段交易火熱 蘆洲、三重站點最搶手
北環段交易冠軍由蘆洲區徐匯中學站拿下，年成交449件，主要受益於雙捷運交會（環狀線+中和新蘆線）及成熟商圈加持。該站周邊生活機能完善，儘管以中古屋為主，房價仍維持每坪48.8萬元的親民水準，成為自住與投資客的熱門選擇。
同樣位於蘆洲的得仁里站則以281件交易量排名第三，雖然位處生活圈邊陲，但鄰近中山高，未來環狀線通車後，交通便利性可望提升，目前單價44.4萬元，具備價格優勢。
三重區的五華街站與五華國小站則分別以288件及198件交易量緊追在後，兩站均位於重陽重劃區，鄰近大型商場與學區，且與台北市僅一橋之隔，吸引通勤族及首購族進場。
值得注意的是，北環段仍有四站房價維持「4字頭」，包括五股區的工商展覽中心站（43.2萬/坪）、興珍里站（43.2萬/坪），以及蘆洲的得仁里站（44.4萬/坪）、徐匯中學站（48.8萬/坪）。五股區因工業用地較多，過去房價偏低，但隨著交通建設推進，未來補漲空間值得關注。
南環段文教優勢 考試院站交易最熱
南環段以文山區表現最突出，考試院站年成交212件，馬明潭站185件，兩站均屬木柵生活圈，鄰近世新大學、考試院及明星學校，文教資源豐富，加上綠地多、居住品質佳，吸引自住型買盤。
未來環狀線通車後，木柵地區對外交通效率將大幅提升，預期進一步帶動房市需求。目前南環段房價相對北環段稍高，馬明潭站均價54.6萬/坪，考試院站則略高，但與台北市核心區相比仍具競爭力。
環狀線成環效應 長期房市看漲
環狀線全線通車後，將徹底改變雙北交通網絡，不僅減少轉乘時間，更帶動沿線區域發展。北環段的蘆洲、三重及五股，因價格親民、交通改善，成為首購族與投資客的熱門選擇；南環段的文山區則憑藉文教與環境優勢，持續吸引自住買盤。
短期來看，北環段「4字頭」站點仍具價格吸引力，而南環段則因通車效應尚未完全發酵，未來漲幅可期。對購屋族而言，現階段進場環狀線沿線房市，不僅能享受交通便利，長期也有增值潛力，值得密切觀察後續發展。
