捷運店面租金排行出爐！公館站單坪破5000元奪冠 新埔站超車北市一級商圈
捷運經濟效應發威 店面租金行情大洗牌，台北捷運通車至今累計運量已突破140億人次，強大的運輸網絡不僅改變民眾通勤習慣，更重塑商業布局模式。永慶房產集團最新統計顯示，捷運站周邊800公尺內的店面租金出現明顯板塊位移，由公館站以單坪5111元榮登租金王座，西門站4956元緊追在後，而新北市的新埔站更以4811元的行情超車忠孝敦化、東門等傳統北市一級商圈，展現驚人的商業潛力。
深入分析各站租金表現，位於松山新店線的公館站挾台大、台科大雙學區優勢，不僅坐擁穩定學生客群，更吸引外籍學生與在地居民消費，多元客源支撐起亮眼的租金行情。西門站則延續觀光熱區特性，每日高密度人流讓手搖飲、潮牌服飾等業者願意支付高昂租金換取曝光機會。最令人意外的是新埔站，作為板橋生活圈核心，兼具板南線與環狀線轉運優勢，周邊補習街、辦公大樓與夜市形成完整生活圈，帶動早午餐、咖啡廳等高周轉業種搶駐，造就每坪近5000元的租金實力。
商圈型態轉變 百貨效應抑制街邊店發展
對照傳統北市精華區表現，忠孝敦化站與市政府站雖有百貨公司撐場，但封閉式的商業模式反而限制人流外溢效應，導致街邊店面難以維持高租金。永康商圈核心的東門站則受限于區域面積狹小，加上業種集中於餐飲，租金成長空間相對有限。這種商圈型態的差異，正好解釋為何新埔站能異軍突起，超越這些過去被視為黃金地段的捷運站點。
業界專家指出，捷運站周邊店租行情已出現明顯的「使用價值」導向，取代過往單純的「地段價值」思維。具備穩定人流、多元客源與高轉換率的站點，即使不在傳統市中心，照樣能創造驚人的租金收益。這波洗牌不僅反映商業模式的轉變，更預示未來店面投資的評估標準將更趨務實，交通便利性與實際消費動能將成為關鍵指標。
