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桃園捷運開發大爆發！A10站聯開案50億商機引爆投資熱 | M傳媒
【M傳媒房產中心／專題報導】
曾經二度流標的桃園機捷A10站土地開發案，如今以更優惠的條件重新招商，吸引超過20家企業搶進，揭開桃園捷運聯合開發的熱潮。桃園捷運聯合開發即將進入爆發期！曾經二度流標的「機捷A10車站專用區土地開發案」，在桃園市政府調整招商條件後，最近重新啟動招商，立即吸引超過20家開發商、壽險業、零售業及科技業者到場關注。這個總價值高達50億至55億元的開發案，預計將為桃園捷運周邊發展揭開新頁。
優惠條件吸引投資目光
這次A10站開發案最吸引人的，就是市政府端出的優惠條件。為了提高投資意願，桃園市政府特別放寬了投標資格限制，將開發能力採計年限由過去的5年，放寬到可以採計近5至10年的建築實績，讓更多有實力的廠商能夠參與投標。土地所有權人最低分配率也從過去的40％調降到33至38％之間，這代表投資人可以分配到的比例提高至62到67％。這樣的調整大大提升了投資報酬率，讓原本觀望的業者紛紛表示興趣。
根據招商顧問第一太平戴維斯的調查，A10站所在的山鼻特區正處於快速發展階段。這個區域的成屋屋齡多在1年以下，主力產品是20到40坪的住宅，過去五年住宅價格漲幅高達76％，顯示市場需求相當強勁。目前周邊還有10個預售案正在進行，未來二年將釋出約1,200戶住宅。過去一年的成交單價約在每坪30到45萬元之間，與雙北地區相比具有明顯的價格競爭力，吸引不少台北客層前來購屋。
桃園捷運工程局劉慶豐局長分析，A10站位於連結林口新市鎮與桃園航空城的樞紐位置，具有重要的戰略意義。這個開發案基地面積1,512坪，定位以通勤住宅為主，搭配生活零售店鋪，將打造成為完善的居住生活圈。加上容積獎勵後，容積率上限可達476％，初估可以興建地上10層、地下4層的複合式開發大樓，總開發量體達1.3萬坪。這樣的規模將為當地帶來全新的生活型態。
桃園捷運開發全面啟動
除了A10站之外，桃園市政府也規劃在明年下半年推出二至三件捷運聯開案招商。包括位於菓林重劃區的桃捷綠線G15A基地，面積約1,100坪，以及八德的G01車站專用區基地，面積約3,000坪。這些開發案都將以規劃住宅、商場為主，透過銷售回收開發資金。市府表示，這些聯合開發案不僅能促進地方發展，也能為捷運建設帶來資金挹注，創造雙贏局面。隨著A10站開發案的重啟招商，桃園捷運聯合開發正式進入新階段。從投資條件的優化到開發規模的擴大，都顯示桃園市政府推動捷運周邊發展的決心。圖／google map
