高雄捷運宅房價分化：14站下跌、3站跌破3字頭 岡山逆勢漲2成
2025年上半年高雄捷運宅市場出現明顯分化，根據台灣房屋集團統計，高雄捷運紅線25個站點中，過半數（14站）周邊房價較去年同期下跌，其中橋頭糖廠站跌幅逾20%，夢時代商圈的草衙、前鎮高中及凱旋三站更從3字頭跌回2字頭。然而，岡山生活圈卻逆勢上漲，岡山高醫站房價年增逾兩成，凸顯市場在政策緊縮與區域發展差異下的兩極化走勢。
橋頭科學園區雖受惠台積電外溢效應，但周邊捷運站房價表現懸殊。橋頭糖廠站因缺乏新案支撐，加上30年以上老舊華廈為主，單價從27.7萬元重挫至20.3萬元，成為全線跌幅最深站點；反觀青埔站因橋科新市鎮開發，預售行情站穩4字頭，形成「一站天堂、一站地獄」的極端對比。同樣受衝擊的夢時代商圈三站，因去年新案交屋潮退去，草衙站單價回落至28.1萬元，顯示投資型買盤退場後的價格修正。
台積電概念區亦難抵市場寒流，楠梓科技園區站微跌2%，反映科技題材對房價的支撐力道減弱。台灣房屋高鐵重愛店店東陳揚智分析，高雄房市已轉為買方市場，置產族為求脫手主動讓價，尤其楠梓、橋頭等過去漲幅過大區域，價格鬆動最明顯。
抗跌亮點集中在岡山與市中心精華區。岡山高醫站受惠捷運延伸、高醫分院進駐及樂購廣場開幕，房價從1字頭跳漲至23.1萬元；獅甲站與三多商圈站則因亞灣特貿三開發、豪宅買氣穩固，跌幅相對有限。台灣房屋趨勢中心經理李家妮指出，這些區域以自住剛需為主，較不受短期政策衝擊，加上建設利多持續發酵，成為市場避風港。
高雄捷運宅的價量表現，正反映「題材退燒、剛需當道」的市場新常態。短期內，受限貸令與供給過剩影響，部分站點可能持續盤整；但長期來看，具備產業聚落、交通樞紐與成熟機能的區域，仍將是資金停泊的首選。購屋族現階段可關注讓價物件，但需謹慎評估區域供需平衡，避免追高過度炒作的區段。圖／google map
