市場冷買方縮手、熱時追價？專家曝買房真相：財務能力比時機更重要
【M房產中心／台北報導】
「市場好時大家搶著追價，市場不好時買方反而縮手！」這句話道出許多購屋族的心聲，也引發網友在臉書《賣房知識家》社團熱烈討論。究竟什麼時候才是買房最佳時機？專家表示，關鍵不在市場熱或冷，而是掌握自身財務能力與理性判斷。
這位網友分享觀察，台灣房市存在一個有趣現象：
市場熱絡時，買方積極出價，價格往往被推到不合理高點；市場冷清時，屋主願意降價求售，但買方卻因恐慌心理不敢進場。這種「追高不追低」的行為模式，讓不少人錯失難得的進場良機。
房產專家分析，從理性角度來看，市場低迷時期反而是進場好時機。
此時不僅議價空間大、銀行利率條件可能更優惠，更重要的是競爭者少，買方可以慢慢挑選物件。然而，多數人仍受「從眾心理」影響，害怕房價下跌被套牢，錯過買入時機。
實際走訪房仲業者，他們坦言市場好壞對成交影響非常明顯。
「市場熱時，一個物件可能同時有三到五組買方出價，價格自然被拉高；但市場冷清時，同樣物件可能連看屋的人都寥寥無幾，屋主為了成交往往願意給予更大彈性。」業者說，這種冷熱反差，是購屋族應掌握的心理與策略差距。
專家提醒，購屋時機不能只看市場氣氛，財務條件才是核心。
買房是一項長期承諾，除了市場波動，首要考量仍是還款能力與儲蓄狀況，並設定合理價格區間。過度追隨市場熱度，容易造成財務壓力，反而得不償失。
綜合來看，市場低迷時，購屋族更適合認真看屋、敢議價；
市場熱絡時，則應保持冷靜，避免盲目追高。專家總結：「買房最重要的不是掌握完美時機，而是找到符合自己需求與財務能力的家。」因此，下次當市場一片悲觀、大家縮手時，也許正是你積極出手、撿便宜好物件的時候。
房產市場有高低起伏，但掌握理性與自身財務，才能真正找到適合的家，而不是被市場情緒牽著走。
