房市泡沫被戳破？網友嗆「別再自欺欺人！」 專家：音樂椅終會停下來
【M傳媒房產中心／新聞報導】
「這 20 年來我們談的不是價值，是價格！」網友在買房知識家發言，再次點燃市場熱議。該網友直指台灣房市泡沫正悄悄擴張，但多數人寧願選擇不相信，或心存僥倖，以為自己永遠不會成為「最後一隻白老鼠」。這番嗆辣評論不只引起共鳴，也道出現階段台灣房市最尷尬的矛盾——所有人都知道價格偏離價值，卻沒人敢離開牌桌。
網友分析，今日房市之所以屹立不搖，靠的不是基本面，而是兩種集體心理：
「選擇性不相信」與「投機心態」。他指出，台灣人深信一件事：房價過去 50 年沒跌，以後也不會跌，因此縱使房價已高得匪夷所思，仍有人硬著頭皮進場。另一類投資客更是典型的「自信過頭」，總覺得自己跑得比市場快，泡沫爆前一定能成功脫身。
不過現實卻更加複雜。儘管民眾薪資停滯、出生率連年探底，房價卻依舊站在山巔。
賣厝阿明指出，台灣確實存在一種「政策護盤預期」，多數買家相信政府不會容許房市崩盤，因為這會直接牽動金融體系，「房市太大，真的不能倒」。
這並不是空穴來風。央行最新數據顯示，全台房貸餘額正式突破 10 兆元大關，建築貸款也持續攀升。房地產與金融體系的連動性之高，使得市場普遍認為：一旦房市失速，政府一定會伸手托住底部。這種預期心理，也讓買家更有「撐得住」的信心。
專家也醒，「政府會救」的信仰其實很危險。
他提到，日本泡沫與美國次貸危機發生前，市場上充斥的正是同樣的樂觀氛圍。雖然台灣體質不同，但經濟規律從不因人們的想像而改變，「所有泡沫都會破，只是時間早晚問題。」
觀察市場交易，也確實能看到些許鬆動的蛛絲馬跡。
永慶房產集團調查顯示，雙北以外一些以「投資客比重高＋餘屋量大」著稱的重劃區，近期出現一波獲利了結潮。雖然尚未形成大跌，但部分資金確實已悄悄撤出，顯示市場氣氛不再像過去那麼亢奮。
即便如此，仍有不少民眾選擇相信房價永遠不會跌。
有網友直言，「大家都知道泡沫存在，但也都相信自己跑得比別人快。」這種帶著賭性與自信的心態，也正是讓房價僵固在高檔的重要原因。
專家提醒，這場多空拉鋸，就像一場不知道何時會停的音樂椅遊戲。當音樂響著時，每個人都以為自己能搶到椅子，但當音樂真的停下來，總會有人無椅可坐。
面對如今的房市，與其繼續相信「房市不會跌」的神話，不如回到最根本的問題：
租金報酬合理嗎？總價是否超過當地家庭收入所能負擔？投資本來就不是靠直覺，而是評估風險。與其賭自己不會成為最後一隻白老鼠，不如在進場前先想清楚最壞的劇本，這才是當前房市最成熟、最務實的態度。
