房價落底還太早？3成賭明年進場，其餘人都在等下一波「房市海嘯」 | M傳媒
【M傳媒房產中心報導】
「現在買房，是撿便宜，還是接最後一棒？」這個問題，成了2025年底房市最常被拿出來討論的靈魂拷問。隨著交易量持續低迷、價格不再齊漲，市場氣氛明顯出現分裂。一邊是少數已開始低調進場的買方，認為修正已近尾聲；另一邊，更多人選擇按兵不動，等的是「再一波更大的下修」。
根據房市圈內觀察，目前真正敢於評估、出價、甚至成交的買方，大約只剩三成左右，其餘七成不是沒看房，而是「看歸看，錢不動」。不少房仲私下坦言，來電詢問的客戶不少，但一談到價格就縮手，典型心態就是：「再等等，應該還會更便宜。」
這樣的氛圍，和過去幾年「慢一點就買不到」的恐慌感，形成強烈對比。
回顧這一波房市降溫，並不是價格瞬間崩跌，而是量先急凍。限貸令上路後，銀行審核趨嚴，第二戶、第三戶買方被直接卡死，投資客退場，自住客也被迫精算現金流。許多屋主這半年來最大的感受不是「賣便宜」，而是「根本賣不動」。
市場開始出現一個現象：開價還在，但成交價默默下修。從實價登錄來看，部分區域單價跌幅不大，但總價已明顯調整，坪數縮小、附加價值被拿掉，甚至裝潢、車位都變成談判籌碼。對買方而言，選擇變多了；對賣方來說，心理壓力卻越來越重。
那為什麼還是有人敢進場？
這三成進場派，多半不是短線投資，而是「有現金、有需求、看得夠久」的買方。他們的共通點很明確：不追高、不搶新案，只鎖定降價兩次以上、掛賣超過半年、屋主態度已經鬆動的物件。對他們來說，現在不是賭房價反彈，而是賭「有人撐不下去」。
但更多人選擇觀望，原因也很現實。
第一，是對利率的不安。雖然市場預期美國未來可能降息，但短期內房貸利率依舊高檔，加上銀行授信標準沒有放鬆跡象，就算價格再降，貸不到、貸不滿，等於買不起。第二，是對政策的不信任感。過去幾輪「說打炒房，卻越打越貴」的經驗，讓不少人寧願錯過，也不願當先行者。
還有一個不能忽略的因素，是心理層面的「創傷後觀望症」。
不少買方在2022、2023年高點被嚇到，看著身邊朋友高價進場，現在帳面已經不漂亮，於是告訴自己：「寧願慢，也不要錯。」這種情緒一旦形成，就算價格真的修正，也很難馬上轉為行動。
市場於是卡在一個尷尬狀態：沒有崩盤，但也沒有回溫。建商撐、屋主撐、買方也撐，三方都在比誰的氣長。
房市專家直言，現在談「落底」其實太早。
因為真正的底，往往不是價格最低，而是「多數人已經不再期待更低」。目前市場顯然還沒走到那一步，從大量買方仍在等「海嘯第二波」就能看出，信心尚未回來。
不過，也有人提醒，等到人人看懂、人人都說是底，通常也已經不是最好的買點。房市從來不是非黑即白，而是取決於你用什麼角度進場。對有剛性需求、自備款充足、能承受長期持有風險的族群而言，現在確實比過去兩年冷靜許多；但對期待「一刀斃命式崩盤」的買方來說，現實可能沒有那麼戲劇化。
房價會不會再跌？沒人敢打包票。
可以確定的是，市場已經從「比誰敢追」變成「比誰撐得久」。在這樣的盤勢下，買與不買都沒有絕對對錯，錯的只有用舊思維，硬套在已經改變的市場。
下一波是回溫，還是你等的那場海嘯？答案，恐怕不在預測，而在每個人自己的承受度。
