彰化縣暗中成台中大地主！包租公策略一年收逾2.6億，地方財政能否靠土地活化翻轉？
【M傳媒房產中心報導】
你可能不知道，彰化縣政府手上握著一筆鮮為人知的寶藏——位在台中市的土地，總價值上百億元。過去大家只想到地方政府透過出售公有地籌財，但彰化縣這幾年改走「智慧包租公」策略，透過設定地上權公開招標活化土地，不僅保留控制權，也為縣庫帶來穩定收益。
根據彰化縣財政處統計，截至今年，縣府已完成8件地上權開發案，其中7筆位於台中市海線，1筆在彰化市，合計收取權利金2.62億元，後續營運期間還可再拿1.06億元租金。換句話說，這些土地不再閒置，反而成為創造長期收益的財源來源。
彰化縣與台中市原本同屬台中州，縣市分立後，彰化仍保有約40公頃土地，多集中在梧棲、清水與台中市區，因此被外界戲稱為「台中隱形大地主」。縣府指出，未來將滾動檢視非公用土地開發潛力，再辦理包括台中市7筆及彰化縣1筆的地上權公開招標，以期透過穩健財務策略，讓公產發揮最大價值，成為中長期建設財源的重要基礎。
不過，這種「包租公思維」引發討論：一方面，它確實能活化土地並帶來穩定收益，降低縣府對債務的依賴；另一方面，對台中房市是否會造成隱性影響？其他縣市是否能複製這套模式？更重要的是，這種操作是否真正兼顧了公共利益，還是僅是財政操作的一種策略？
