自主都更有救了？內政部推「都更信保基金」50億額度，地主能否真正破金融瓶頸？
【M傳媒房產中心報導】
內政部國土署長吳欣修近日釋出訊息，明年將投入5億元成立「都更信保基金」，針對以「更新會」名義推動的自主都市更新案提供十倍擔保，額度共50億元。換句話說，地主自己主導都更，也能有中央資金作後盾，降低貸款被卡的風險。
這背後有個重要關鍵：「都更全案管理業」。吳欣修說明，都市更新涉及都市計畫、建築、金融、地政等多重專業，若要真正整合各方資源，必須建立官方認可的專業身份。也就是說，未來有心做自主都更的地主或民間專業者，能被官方認定為「都更全案管理業」，讓推案更名正言順。
回頭看過去20多年，都市更新案雖多，但執行率不到一半。原因不少：整合困難、建商不積極、房市熱潮時也不想花心思。如今限貸令綁住建商，地主如果要自主推案，金融支持仍是最大瓶頸。吳欣修指出，若能搭配完善的全案管理，推案動能會明顯增強，也能避免單一案件進度不一，影響民眾權益。
專家分析，這個基金最大的亮點是「降低金融阻力」。過去地主即便願意自己主導都更，也常因銀行擔心還款能力而貸不到款，整個計畫卡在原地。未來只要透過「更新會」申請信保基金，五億元資金可放大到50億元額度，理論上可以支撐更多自主都更案。
不過，挑戰依舊存在：一是專業認證仍需落實，誰可以算「全案管理專業」？二是政策推動後能否真正加速都更，還要看地方行政效率及市場反應。
對於地主、投資者或關注都市更新的民眾，這意味著一個討論空間：政府提供資金、專業認證，是否真的能讓自主都更成為可行模式？還是仍要看銀行態度、建商合作意願，以及現實操作上的摩擦？
整體來看，內政部這波政策釋出訊號明確：政府希望讓地主能掌握主導權，而不是完全依賴建商。但要真正落實，需要資金、專業與行政三方齊力，也值得市場持續關注。
