土地重劃後第一次賣最省稅？台南財稅局提醒：少繳關鍵在這幾個條件
【M傳媒房產中心報導】
不少地主手上有重劃後的土地，準備出售時最關心的一件事就是：「土增稅到底能不能少繳？」對此，台南市財稅局提醒，土地重劃後「第一次移轉」，確實有專屬的稅負優惠，但不是每一塊重劃地都能適用，條件搞錯，省稅可能瞬間變成空談。
財稅局指出，只要符合規定，重劃後第一次移轉土地，在申報土地增值稅時，不只可以先扣掉「重劃負擔總費用」，計算出來的稅額，還能再直接減徵40%，等於雙重優惠。
持有超過20年 還有加碼折扣
如果地主持有該筆土地已經超過20年以上，在適用累進稅率時，還可以再享有「長期持有減徵優惠」，實務上常常可以讓土增稅負擔再往下壓一大截。
也難怪不少地主會說，重劃後第一次出售，往往是「稅負最甜的一次」，錯過就回不來。
不是所有重劃地都適用 時間點很關鍵
不過，財稅局也特別提醒一個常被忽略的地雷：
重劃減徵40%的優惠，只適用於「舉辦第一次規定地價之後，才辦理重劃」的土地。
如果土地是在第一次規定地價之前就已經重劃完成，之後再出售，就不能適用這項重劃減徵優惠，很多地主就是卡在這個時間點，以為能省，結果申報時才發現落空。
「增配土地」要注意 不能扣重劃費用
另外，實務上也常見地主在重劃分配時，因為實際分回的面積「多於原本應分配的面積」，必須另外繳納差額地價，取得所謂的「增配土地」。
財稅局說明，這一塊「增配」的土地，因為所有權人並沒有用這部分土地實際參與重劃開發與負擔重劃費用，和原本拿土地去參與重劃的性質不同，因此未來再出售時，不能扣除重劃負擔費用。不過，好消息是，雖然不能扣重劃費用，這部分土地在第一次移轉時，仍然可以適用「40%土增稅減徵」，並非完全沒有優惠。
賣地前先搞懂 不然一賣就多繳
財稅局也提醒，土地重劃牽涉到規定地價時間、分配方式與取得原因，土增稅計算相當複雜，地主在出售前，最好先向稅捐機關確認適用條件，或請專業人士試算。
畢竟，差一個條件，可能就是幾十萬、甚至上百萬的稅負差距。重劃後第一次賣，確實是省稅關鍵時機，但前提是，條件一定要對。圖／google map
