「只准成功、不能失敗！」桃園率先開賣可負擔住宅 六都房市會跟進，還是繼續只租不售？
【M傳媒房產中心／報導】
桃園市人口成長速度居六都之冠，房價壓力也跟著水漲船高。就在年輕族群「想成家卻不敢買房」的焦慮聲浪中，桃園市長張善政在就職三周年拋出震撼彈，桃園將推出「比市價還低」的可負擔住宅，而且定調「只能成功，不能失敗」。
這次動真格。桃園市政府都市發展局已擬定《桃園市可負擔住宅捐建、出售及使用管理自治條例草案》，目標在明年上半年送市議會審議。未來不只會規範定價與買賣機制，連誰能買、能不能轉售、產權如何控管，都一併納入制度設計，試圖堵住炒作空間。
可負擔住宅寫進都市開發的「遊戲規則」。
未來像A20、A21捷運站、鐵路地下化後的車站周邊整體開發區，只要開發規模達1500平方公尺以上，開發商就得捐建可負擔住宅。換句話說，不只是政府蓋，而是讓房市體系一起分攤居住責任。
第一批試辦，市府打算從航空城安置住宅的餘戶著手。
都發局長江南志透露，首波申購對象鎖定設籍桃園滿一年、年齡介於25到44歲，且孕育未成年子女的家庭，政策目標很明確，就是衝著年輕、育兒、準備長期定居的人來。
價格與處分機制與市場切割。
未來將採「固定總價模式」，不隨市場波動調整，避免低買高賣的套利空間；產權則透過信託機制管理，可繼承，但若要出售，只能賣回市府住都中心，等於把交易鎖在封閉系統內。
簡單說一句話：你可以住、可以傳承，但不能拿來炒。
桃園可負擔住宅，究竟會成為年輕家庭翻身的出口，還是另一種高風險政策實驗？答案還沒揭曉。但可以確定的是，當人口成長最快的城市選擇正面迎戰「買不起房」這件事，其他六都是否還能繼續停在「只租不售」的舒適圈，勢必會被拿來放大檢視。
對年輕人而言，問題其實很簡單：我們要的不是奇蹟，而是一個買得起、住得久、不被當成投資工具的家。
桃園先出牌了，接下來，換誰表態？
