農地改回來就不用繳地價稅？嘉義財稅局提醒：12月31日前申請，當年就能省一筆
【M傳媒房產中心報導】
不少地主以為，農地一旦被改課地價稅，就「回不去了」，但其實只要把農地恢復作農業使用，還是有機會重新免稅。嘉義市財稅局近日提醒，只要在恢復農用的當年度12月31日前提出申請，經勘查符合規定，就能從當年度起適用，等同免徵地價稅，時間點抓對，差很大。
財稅局說明，依《土地稅法》規定，只要是依法編定的農業用地，且確實作農業使用，就應課徵田賦。由於目前田賦停徵，實務上「課田賦」就等於「不用繳地價稅」，對地主來說，負擔差距相當明顯。
不受9月22日限制 年底前補救都來得及
一般地價稅減免申請期限，落在每年9月22日，但財稅局特別強調，這個期限「不適用」於已被改課地價稅、後來又恢復農業使用的農地。
換句話說，只要農地真的改回來種作、養殖或其他合法農業用途，就算已經過了9月22日，只要在12月31日前提出申請，經勘查通過，當年度就能重新免稅。
甚至，如果地主已經在11月先繳了地價稅，之後才在12月底前完成申請並通過認定，還可以向稅捐機關申請退稅，不用白白多繳。
關鍵在「真的有農用」 不是掛名就過關
不過，財稅局也提醒，並不是土地登記是農地就一定能免稅，重點在於「實際使用狀況」。常見被認定不符農地農用的情況，包括：
像是在農地上蓋鐵皮屋、農業設施違規增建、鋪設水泥地、改作停車場，或打造假山、景觀池、步道等與農業無關的設施，都可能被認定未作農業使用，屆時就會依實際未農用的面積改課地價稅。
財稅局直言，近年查核趨嚴，「表面是農地、實際像度假莊園」的情況，很容易被盯上，地主別心存僥倖。
隨著年底將近，財稅局也呼籲，名下有農地、又符合農用條件的地主，應盡早檢視土地使用狀況，若已恢復農業使用，務必在12月31日前提出申請，才能把稅負省回來。圖／google map
