嘉義建國二村、復興新村重劃完工 明年土地現值全市最高
【M傳媒房產中心報導】
嘉義市原建國二村與復興新村眷村搬遷後的市地重劃工程，歷經四年，由市府主導公辦方式開發，今年八月完成道路、排水、污水管道及景觀植栽等工程，開發總面積約八．八公頃，規劃為新興商業區，目標打造嘉市版「信義區」。
根據嘉義市地價及標準地價評議委員會評議結果，該重劃區明年土地現值平均調幅將達十九．九七％，為全市最高，每坪價格落在三十至四十五萬元之間，顯示重劃區開發帶動土地價值顯著上揚。
市府地政處代理處長趙敏妗表示，重劃區已於本月初完成土地登記，其中大地主國防部分配土地面積約一萬二一〇〇坪，國有財產署土地約一〇五八坪，私有地約四〇八坪。市府分配七筆總面積約一九六五坪的抵費地，預計明年初公告標售，所得將用以清償重劃支出。
她指出，公告地價兩年調整一次，評定考量整體不動產市場發展趨勢、財政稅收，以及民眾稅負公平性與合理性。建國二村、復興新村重劃區因工程完工，提供完整商業用地，未來土地交易與開發潛力大幅提升，故評議委員會決定上調土地現值。
市府都市發展處副處長黃世賢補充，原有土地管制內容已不符未來發展需求，市府正辦理「變更嘉義市都市計畫（建國二村、復興新村地區）細部計畫（土地使用暨都市設計管制要點）」，將增加容積獎勵措施，鼓勵完整街廓單元開發、取得綠建築標章及一級以上建築能效標示。相關變更規劃已於十一月公開展覽，預計明年上半年送都市計畫委員會審查。
整體而言，重劃工程完工後，不僅提供大量商業用地，也為嘉義市中心區域注入新的發展活力。專家分析，商業區開發可帶動人流、創造經濟價值，也可能吸引投資者及企業進駐，進一步推升土地交易與租金水平。此外，容積獎勵及綠建築政策，也將提高土地利用效率與建築品質，為嘉市市中心的都市更新樹立典範。
市府官員強調，未來將持續推動重劃區土地活化與招商，加快開發步伐，期望在保有公共設施及景觀品質的同時，提升整體區域價值，並為市府財政及都市發展帶來長遠效益。圖/嘉義市政府
