全台房市Q1大盤點：北台推案創疫情來新低，中南部開價有感下修，嘉義南投逆勢抗跌
文／M傳媒 房產中心 M編
房市沒有崩，但已經「變形」。
從北到南，2025年第一季的市場訊號非常一致：建商在縮、買方在等、價格在撐，但區域開始明顯分岔。這不是單一循環修正，而是資金退潮後的結構重排期。
最新數據顯示，北台灣第一季住宅案總推案量僅約2,299.2億元，年減24.7%，創下2020年疫情以來同期最差表現。與此同時，六都第一季買賣移轉棟數合計4.7萬棟，更創下自1999年有紀錄以來的第三低量。
北台灣：推案量直接降溫，建商進入「保守生存模式」
根據住展雜誌統計，北台灣Q1推案總額約2,299.2億元，年減755.5億元。M編直接講白一點：這不是市場不好，是建商「不想玩太大」。
台北市：不是沒案，是不敢推
台北市Q1推案量約332.5億元，年減48.4%，居北台灣衰退之冠。今年僅20案推出，比去年少了三分之一。唯一較具指標的是遠雄建設在北士科重劃區的新案，總銷約90億元，其餘多是20多億元以下的小案子。
台北現在的狀況很簡單：地還是貴、成本還是高、買方變得更挑。結果是大案減少、小案變主流、高總價產品去化拉長。一句話：台北不是冷，是「卡住」。
桃園市：重劃區進入修正期
桃園市Q1推案量約592.4億元，年減42.7%。雖然A7與經國重劃區分別有長耀、中悦建設的百億元大案公開，但全市推案個數僅約40案，比去年少了一半。青埔、A7重劃區的指標建商案「只聞樓梯響」，遲遲不敢上場。北台灣投資重鎮在這一年多的賣壓巨大，建商不敢躁進。
新北市：唯一還撐得住的核心自住盤
新北市Q1推案量約935.4億元，減幅相對和緩僅9.9%。板橋、林口與中和三區有遠揚、長耀、亞昕建設新案各達百億元量體。新北市長期在住宅量體與交易上為全台第一，腹地大、建設強，加上與台北市的比價效應，自住買盤相對穩定。但M編提醒一句：「穩」不等於「會漲」，只是比較不會崩。
新竹地區：唯一亮點，但不是全面回春
沉寂許久的新竹地區Q1推案量約261.2億元，年增38.1%，在新豐鄉有富宇建設案達50多億元量體為指標。平均開價約50.5萬元/坪，年增1%，是七都中唯一開價逆勢上揚的區域。
市場常誤解新竹：看起來在漲，實際是「補推案」前面延太久，現在集中補上來。有科技支撐，但成交沒有同步爆發。結論很清楚：新竹是「回補，不是反轉」。
基隆／宜蘭：純基本盤市場
基隆市Q1案量約109.8億元，靠暉騰建設在七堵區的80多億元指標案撐量；宜蘭地區則衰退近三成，只推67.9億元。這兩區沒有投資潮、沒有爆發題材，只剩在地需求。
中台灣：從投資熱區轉向盤整市場
台中市：修正開始反映在價格
台中市Q1買賣移轉棟數8,579棟，年減18.6%，創下2017年以來同期新低。新建案開價約46.9萬元/坪，較去年同期下修約14%。
台中現在的問題不是沒人買，而是買方開始算成本、投資客退場、高基期消化中。M編直接講：台中已經不是熱區，是「整理區」。
苗栗縣：外溢行情退潮最明顯
根據好時價統計，苗栗縣房價指數年減6.48%，修正幅度居全台之冠。過去竹科外溢的紅利，現在進入反向修正。一句話：漲得快的地方，現在修得也快。
彰化／南投：低基期撐住抗跌
在一片慘綠中，南投縣房價指數年增3.06%、彰化縣年增0.91%，成為少數逆勢正成長的區域。這不是飆漲，而是沒有投資客、沒有過度炒作、只有基本需求，所以比較像「穩，而不是強」。
南台灣：價格開始鬆動，但不是全面崩
高雄市：修正幅度最大
高雄市Q1新建案開價較去年同期大跌16%，跌幅居七都之冠。房價指數年減約3.46%。交易量方面，高雄第一季買賣移轉7,542棟，年減5.7%。
高雄現在的關鍵是：科技題材降溫、投資盤退場、成交回歸自住。M編一句話：「漲過頭的地方，現在在修正。」
台南市：交屋撐盤，市場偏弱
台南市新建案開價修正超過1成，房價指數年減約3.38%。雖然靠交屋潮支撐，第一季買賣移轉年增18.1%，但新建案市場仍處於低迷。
嘉義縣市：逆勢正成長的另類亮點
嘉義縣市房價指數年增1.43%，與南投、彰化並列非六都中少數維持正成長的區域。但M編要講清楚：這不是全面行情，只是「局部資金點火」。
全台結構：329檔期證明一件事
今年329檔期六都及新竹地區總銷金額約5,512.4億元，年減33%，創下2018年以來最大減幅；進場個案數僅261件，年減24.6%。一句話：「市場不是沒人，是大家都在等更好的價格。」
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，央行3月底理監事會議的房市政策小幅調整，為房市寒流帶來一絲暖意。不少量體大的新案可望打鐵趁熱，搶在上半年亮相。但下半年面臨選舉干擾，政府房市態度可能採取冷處理，全年樂觀度有限。
M編總結：現在不是崩盤，是市場在「重新排序」
這一季房市有四個核心真相：
① 建商縮手是真的：不是沒地，是不想在錯的時間推案。北台灣推案量崩跌24.7%，創疫情以來最差。
② 北台灣壓力最大：台北、桃園推案量腰斬，高價市場進入長時間消化期。
③ 中南部開始分化：不是一起跌，是開始各走各的路。高雄跌16%最重、台中買氣創8年新低，但南投、嘉義逆勢抗跌。
④ 非六都不是全面抗跌：而是「低基期＋低交易」造成的穩定假象。苗栗漲多回跌6.48%，證明外溢行情退潮的殺傷力。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，中東戰爭引發的通膨恐難避免，房價沒有大跌的空間。愛山林建設副董事長張境在也直言，土地價格沒掉、營建工料成本還在往上噴，建商為了推案已經在壓縮利潤，「成本就在那邊卡死，沒漲已經很客氣了。」
一句話總結：房市沒有崩，但已經不再齊漲齊跌。現在是「挑地段、挑產品、挑時機」的時代。買方市場來了，別急著進場，慢慢挑、慢慢砍，急的是建商，不是你。
M傳媒 房產中心
延伸討論： 你覺得高雄、台中的房價還會繼續跌嗎？南投、嘉義逆勢抗跌，是進場時機還是曇花一現？留言告訴M編。
