房客揚言輕生！警消破門救人竟遭求償72萬　阿明提醒：房東擅自開門恐涉侵入住宅

文／賣厝阿明 知識＋

房客突然失聯，房東擔心發生意外，拿備用鑰匙進屋查看，可能涉及侵入住宅的法律爭議。尤其房客出現輕生訊息時，緊急救援與居住隱私之間的界線，更需要謹慎處理。

台中曾發生一起租屋糾紛，女房客向警方表達輕生意圖，警消緊急破門救援，房客事後卻指控房東謊報、誘導警方破門，提出72萬餘元民事求償。台中高分院最終認定，警消救援具有急迫性及必要性，房東僅到場配合勤務，沒有構成侵權，判決免賠確定。

賣厝阿明提醒，房客一般失聯、積欠租金與疑似生命危險，涉及不同法律處理程序。房屋所有權屬於房東，但租賃期間的居住使用權受到法律保障。

房客揚言輕生　警消拿鐵鋸破門救援

根據2026年10月《聯合報》報導，台中方姓女子自2023年3月起承租張姓房東位於西屯區的套房，雙方曾因電費計算產生糾紛。

2024年10月1日晚間，警方因偵辦刑案，致電通知方女到案說明。方女在通話過程中情緒激動，向員警表達輕生意圖。

警方立即啟動自殺協尋程序並通知消防人員救援。

警消抵達住處時，發現房門深鎖、敲門無人回應。房東接獲通知後趕到現場，但因房客自行更換門鎖，房東也無法開門。

警消考量房客可能面臨生命危險，依現場情況採取緊急救援措施，使用鐵鋸破壞房門進入。

進屋後發現方女意識清楚，並拒絕送醫。

二審法院認定房東沒有侵權

方女事後認為房東惡意謊報其吸毒及輕生，導致警消破門，並提出民事訴訟。

一審求償金額超過72萬元，項目包括代筆費、薪資損失、網路架設費、手機損失及精神慰撫金等。

台中地院審理後認為，警消是為避免房客發生急迫生命危險而採取救援措施，沒有超過必要程度，房東也未構成侵權行為，因此駁回求償。

方女上訴後，將求償金額減縮為52萬8,000元。

台中高分院進一步函詢警消單位，確認輕生訊息來自方女與員警的通話，並非房東虛構。

法院認定，房東只是依通知到場配合救援，沒有證據顯示其惡意引導警消破門，因此駁回上訴，全案確定。

租賃期間仍須尊重房客居住權

依《刑法》第306條，無故侵入他人住宅、建築物等處所，可處一年以下有期徒刑、拘役或9,000元以下罰金。

阿明提醒，房屋出租後，房客在租賃期間依法享有居住使用權。房東即使持有備用鑰匙，仍須具備房客同意、契約及法律允許的正當理由，才能合法進入。

一般欠租、未接電話或沒有回覆訊息，通常不足以成為房東自行進屋、換鎖或搬離房客物品的正當理由。

若涉及真正急迫的生命危險，則須依具體危險程度、行為必要性及相關法律判斷。

警消可依法進入住宅

《行政執行法》第36條規定，行政機關為避免急迫危險而有即時處置必要時，可以採取即時強制措施，包括依法進入住宅。

此外，《刑法》第24條規定緊急避難，《民法》第150條也規範為避免生命、身體等急迫危險所採取必要行為的民事責任。

兩項緊急避難規定均有適用條件，必須依危險是否急迫、行為是否必要及是否超過合理程度認定。

因此，當房客明確揚言輕生、屋內傳出呼救聲，或有其他具體生命危險跡象時，房東應立即撥打110、119，提供地址、失聯時間及相關訊息，協助救援人員評估處置方式。

優先由警消依法判斷救援方式，可以兼顧生命安全、居住權及後續法律責任。

房東應循法律程序處理

若房客只是積欠租金或暫時失去聯繫，房東應透過電話、簡訊、通訊軟體或書面通知持續聯繫，保存催繳及通知紀錄。

依《民法》第440條，房屋租賃因欠租而終止契約，原則上須符合欠租達二個月租額、定相當期限催告仍未給付等條件。若租金約定於每期開始支付，另有遲延超過二個月的限制。

《土地法》第100條也規範，出租人以欠租為由收回房屋時，須考量擔保金抵償後的欠租額度等法定條件。

即使租約已合法終止，房客仍拒絕搬離，房東也應循合法途徑請求返還房屋。

阿明整理！房客失聯3種情況與處理方式

第一種：欠租、暫時失聯。

透過簡訊、LINE或書面方式催繳及聯絡，保留完整紀錄，依租賃契約與法律處理。避免自行開門、換鎖或處理房客物品。

第二種：長時間失聯，出現具體安全疑慮。

先確認最後聯繫時間及已知異常情況，必要時聯絡房客提供的緊急聯絡人，並向警方說明具體事實，請求協助確認安全。

第三種：明確輕生訊息或疑似立即生命危險。

立即通報110、119，提供現場地址、訊息紀錄與可能的危險資訊，並配合警消依法採取必要救援措施。

房東保護財產，也要尊重房客的居住權

台中這起案件凸顯租屋關係中的法律界線。房東有權要求房客依約繳租、維護房屋，也有責任尊重房客在租賃期間的居住使用權。

阿明提醒，房客欠租、一般失聯應循契約及法律程序處理；出現輕生訊息或其他急迫生命危險時，則應優先啟動緊急救援。

法院在這起案件中認定房東免負侵權賠償責任，關鍵在於警方掌握房客自行表達的輕生訊息、警消救援具有必要性，以及房東僅配合現場勤務。

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