別幻想了！房子不賺錢就公平？過來人搖頭：可能慘的是你自己
【M傳媒房產中心】
最近房產社團超熱，一個腦洞問題被大家瘋轉：如果政府搞「漲價歸公」、獲利上限5%，甚至強制「一人只能一間房」，第二間要賣掉，投資客全退場、空屋爆量，居住正義會不會就這樣實現了？
很多內行網友直接搖頭：「不可能啦！」他們說，除非國家發生戰爭或內亂，要不然房子突然不值錢，通常不是好事，而是整個經濟出了大問題。
房價跌真的會更好嗎？
很多人以為房價腰斬就能人人買得起，但現實沒那麼簡單。如果房子價格跌到只剩一半，很多人就會陷入「負資產」：房子市價比貸款還低。你欠銀行1000萬，房子只值500萬，你會想認真還嗎？可能很多人就會不還。
結果銀行手上一堆不值錢的房子，資金回流受阻，可能會連帶衝擊企業貸款、就業，整個經濟就陷入惡性循環。到那時候，你擔心的可能不是房子買不買得起，而是明天工作還在不在。
投資客退場，租屋就安全？
有人以為投資客退出，空屋就能變成自住。實際上，租屋供應還是要有人經營。房子不賺錢了，房東可能縮手不租，反而讓租金不降反升，租屋族的壓力照樣大。
而且在華人社會，很多家庭早就替孩子、孫子安排好置產，光靠政策想趕走投資客，根本沒那麼容易。
政策現實問題
「一人一屋」、「漲價歸公」聽起來刺激，但法律執行成本高，要追蹤誰有幾間房、誰賣了多少，政府要花超大力氣，不然就難以落實。
另外，房市與整體經濟緊密連動。房價大跌常伴隨經濟低迷：企業融資困難、就業減少、收入下降，購屋與租屋能力都會受影響。
房子不賺錢，不代表人人都住得起。極端政策看似公平，實務上可能造成金融風險和經濟問題。
解決問題是在價格、制度、租屋市場和收入之間找到平衡，讓一般家庭既能住得安心，也不會讓整個社會跟著受傷。
問題來了：你相信「房子不賺錢就公平」？還是會讓市場更亂？
