頂樓加蓋真能月收十萬？法院判例告訴你：一切都要吐回去！
【M傳媒房產中心】
「頂樓的屋頂空間不用白不用吧？」很多頂樓住戶心裡都有這個念頭。最近，台北就有一個真實案例，狠狠打破這種幻想：想把屋頂變成現金機器，結果賺到的錢全數吐回去，還加上拆屋費用和法定利息。
一位頂樓屋主，偷偷在大樓公共屋頂上加蓋兩層，還把空間出租，每月收入高達十幾萬元。起初，其他住戶可能沒多說什麼，但問題逐漸浮現：緊急逃生通道被鎖、公共維修空間進不去、屋頂結構也可能超載。最終，管委會出面，代表全體住戶提告，要求拆除違建並返還不法所得。
法庭上，屋主辯稱：「買房時就是這樣，多年來大家也沒說什麼，管委會照樣收管理費，不就等於默許嗎？」法官直接戳破迷思：沉默≠同意，營利更不是自用。
法院判決重點：
屋頂屬共有部分：頂樓戶的權利只到自家天花板以下，屋頂不是個人財產。
管理費≠使用授權：管委會收的管理費是維護公設，沒給你出租權利。
出租營利=不當得利：自用可能只是民事爭議，但出租賺錢法律責任更重。
結果違建必須拆除，費用自理。
多年收取的租金全數返還給管委會，還要加利息。
時間成本、訴訟費用、鄰里關係破裂…全部算上。
換句話說，那些每月進口袋的十幾萬，最終全數打水漂。
這個案例也戳破三大迷思：
「頂樓是我買的，屋頂當然是我的」 → 不屬於你，屋頂是全體住戶共有。
「大家沒說話就是同意了」 → 法律時效長，沉默只是暫時容忍。
「出租反而比自用安全」 → 完全錯！營利責任更重。
公共空間不是提款機，守法、尊重共有資產才是真正資產。想利用屋頂賺錢前，先想想，這是收租還是收法院傳票？
