房屋稅2.0自住優惠1% vs 非自住3.2%差3倍！房東：沒做這件事，稅金直接漲3.2倍！

【日盈不動產｜社會住宅包租代管 】

房屋稅2.0上路後，自住房屋稅率出現明顯差異。新北市政府提醒，全國僅持有1戶自住房屋且符合相關條件者，116年期房屋稅最低可適用1%優惠稅率，新北市約有59萬戶受惠。

但如果沒有完成戶籍登記，或未申報自住，即使名下只有1戶房屋，也可能被課徵最高3.2%的非自住房屋稅率，稅負相差超過3倍！日盈不動產小編提醒房東們，這點千萬要留意，別讓自己的權益睡著了！

適用1%優惠稅率四大要件

為減輕單一自住房屋民眾的稅負，新北市政府稅捐稽徵處表示，坐落於新北市的房屋，如符合以下四項要件，116年期房屋稅即可適用最低1%的優惠稅率：

1. 房屋未出租或供營業使用

2. 供本人、配偶或直系親屬實際居住，並已完成戶籍登記

3. 本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶房屋

4. 房屋現值在232萬2,200元以下

稅捐處指出，目前新北市符合「全國單一自住房屋」且房屋現值在232萬2,200元以下者，約有59萬戶可適用1%優惠稅率。若自住房屋現值超過上述標準，雖無法適用1%稅率，仍可按自住房屋稅率1.2%課徵，較非自住稅率仍具節稅效果。

日盈不動產小編特別提醒房東三大重點！

重點一：有出租，就沒有1%！

只要房屋有出租行為，就不符合「未出租或供營業使用」的要件，無法適用1%優惠稅率。日盈不動產小編提醒，如果房東將房屋出租，無論是一般租賃還是社會住宅包租代管，都屬於「有出租事實」，稅率就會從1%跳到1.5%～3.2%不等。

重點二：戶籍登記要記得遷入！

只持有1戶房屋還不夠，必須完成戶籍登記才能適用自住優惠。很多房東買了新房卻忘記遷戶籍，結果被課徵非自住稅率，稅金直接暴漲。日盈不動產小編呼籲房東們，簽約交屋後第一件事：遷戶籍！

重點三：申請期限是116年3月22日！

符合資格但尚未申請按自住房屋稅率課徵的民眾，必須在116年3月22日前向房屋所在地地方稅稽徵機關提出申報，116年期房屋稅才能適用優惠稅率。逾期申報，須自下一期才能適用，錯過就要多等一年！

非自住最高課3.2% 稅負差超過3倍！

稅捐處也提醒，若房屋尚未完成戶籍登記，或未辦理自住申報，即使全國僅持有1戶房屋，也可能被認定為非自住房屋，適用最高3.2%的住家用房屋稅率，約為1%優惠稅率的3.2倍！

給房東的三大行動建議

日盈不動產小編最後給房東們三大建議：

1. 確認戶籍是否遷入：買房後記得將戶籍遷入，這是適用自住優惠的基本門檻

2. 確認房屋現值：檢視房屋稅單上的課稅現值是否超過232萬2,200元，若超過，稅率為1.2%而非1%

3. 確認是否完成申報：若房屋一直以來都是自住但從未申報，請務必在116年3月22日前完成申報，別跟自己的荷包過不去！

小編總結：
「1%優惠稅率不是自動生效，沒申報、沒設籍，稅金直接漲3.2倍！房東們快檢查戶籍和稅單，別讓辛苦錢多繳給國庫！」