2025社群十大購屋糾紛出爐：不只價格問題，沒看懂規則更蝦
【M傳媒房產中心】
近年房市交易量震盪，市場氣氛轉趨保守，不少民眾詢問：「現在房市降溫，是不是比較安全進場？」對此，賣厝阿明指出，當市場從多頭轉為盤整，風險往往不再只是價格問題，而是買方是否充分理解交易規則、資金結構與制度限制。
阿明彙整2025年間社群平台、實務案例與媒體報導內容，整理出目前最常見的十大購屋糾紛類型，發現許多爭議並非來自房屋本身，而是發生在交屋流程、貸款條件、合約責任與稅務規範上，且不只新手會踩雷，連有經驗的購屋族也可能忽略。
一、交屋延遲風險升高，預售屋不確定性增加
近一年不少預售屋買方反映工期延宕。受到缺工、資金調度與市場變化影響，部分建案交屋時程拉長，導致買方原先規畫的入住、貸款與租期安排被迫調整。阿明提醒，購買預售屋時，除價格外，更應評估建商履約能力與合約中對延遲交屋的補償機制。
二、施工瑕疵仍是主要爭議來源
磁磚空鼓、防水處理不良、窗框滲水與設備規格落差，仍是交屋後最常見的糾紛類型。阿明指出，驗屋不只是形式，應在交屋前完整檢視，並於契約中明確記載修繕責任與期限。
三、廣告資訊與實際使用落差
部分爭議來自生活機能、景觀視野或周邊設施與銷售時描述不符。阿明建議，購屋前除聽取銷售說明，也應實地查核都市計畫、鄰近開發案與嫌惡設施狀況，避免資訊落差影響居住品質。
四、定金與斡旋金爭議
許多糾紛發生在尚未正式成交階段。買方因資金或家庭因素變動欲撤回，卻發現定金已具違約性質。阿明提醒，斡旋與定金並非試用性質，簽署前應清楚了解退回條件與責任歸屬。
五、貸款成數不如預期
隨金融審查趨嚴，實際核貸成數可能低於初步估算，導致自備款壓力增加。阿明建議，資金規畫應以保守核貸條件試算，避免交屋前出現資金缺口。
六、合約條款理解不足
延遲交屋責任、瑕疵處理方式、設備保固年限等，常被買方忽略。阿明表示，合約是風險分配工具，購屋人應逐條檢視，而非僅關注總價與付款期程。
七、資訊揭露不足引發爭議
部分買方事後才發現物件限制、使用規範或社區狀況未事前理解。阿明指出，專業仲介應協助完整揭露資訊，而買方也應主動詢問產權、管理與使用限制。
八、產權與違建問題
共有關係不清、違建未揭露、查封狀態未處理，往往會在交易後引發法律風險。阿明強調，產權問題屬根本性風險，購屋前應完整調閱謄本與相關文件。
九、預售換約彈性受限
市場反轉後，部分買方欲轉讓合約，卻發現受建商限制或須負擔高額費用。阿明建議，進場前即應評估退場機制，而非僅考慮進場成本。
十、稅務與補助規定誤判
房地合一稅、重購退稅、自用住宅戶籍規定與補助資格，若理解錯誤，可能導致原有優惠變成補稅負擔。阿明提醒，制度應依條文判斷，而非憑經驗推測。
過去市場熱絡時，購屋重點多放在價格與地段；但在現階段環境下，購屋更需要理解合約、現金流與制度設計。
他指出，真正的風險往往不是房價波動，而是買方低估交易規則與資金結構帶來的影響。唯有在進場前做好資金試算、合約審閱與制度確認，才能在市場變化中維持交易安全。
