北屯新十期房價飆5字頭!中國醫9月開幕,搶進『以房養老』熱潮
10年前1字頭沒人買,現在5字頭搶不到!」
台中北屯新十期重劃區(含軍功、東山、廍子商圈)見證房市奇蹟:
2015年:三房+車位總價千萬內,首購族天堂
2025年:預售案站上單價56萬,中古屋4字頭成常態
暴漲關鍵:中國醫藥大學投資百億的「台中市立老人復健綜合醫院」9月啟用,2,000名醫護進駐引爆置產潮!
三大購屋族群搶灘戰
1. 首購族:鎖定「小宅低總價」
主力產品:32-36坪二房+車位,總價1,200-1,300萬
客群分布:台中、彰化、南投、新竹跨縣市年輕家庭(各占20%)
殘酷現實:5年前同產品總價僅800萬,漲幅高達62%
2. 醫護族群:新醫院帶動「職住一體」需求
購屋熱區:太原中國醫商圈(距醫院車程5分鐘)
偏好條件:
品牌建商三房(總價1,800-2,000萬)
附平面車位(方便輪班停車)
店面搶手:醫療用品店、藥妝店搶租,月租金1,800-2,000元/坪
3. 準退休族:現金買盤撐起「以房養老」市場
精選標的:
屋齡2-6年品牌中古屋(單價40-45萬)
27-28坪三房,總價1,800萬起
特殊現象:高達3成買家「全現金購屋」,避開貸款限制
商圈分析
太原中國醫商圈 | 三房新案 | 46-56 | 醫院+捷運G1站(規劃中) |
軍功東山商圈| 中古華廈 | 35-42 | 明星學區(葳格雙語學校) |
廍子重劃區 | 二房預售 | 38-45 | 74快速道路10分鐘進市區 |
專家預警:預售與中古價差達10萬/坪,小心「追高風險」
未來關鍵
1. 中國醫醫院營運:9月開幕,單日3,000-5,000人潮
2. 捷運G1站動工:紅線延伸段2026年核定
3. 公墓遷移計畫:北十期軍和段土地價值看漲
自住vs投資策略
自住客:優先選擇「東山學區周邊」中古屋,抗跌性強
投資客:鎖定太原路店面,年租金報酬率估3.5-4%
警告:預售案供給量增,2025下半年恐現價格戰
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