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北屯新十期房價飆5字頭!中國醫9月開幕,搶進『以房養老』熱潮

北屯新十期房價飆5字頭!中國醫9月開幕,搶進『以房養老』熱潮
地方 北屯新十期房價飆5字頭!中國醫9月開幕,搶進『以房養老』熱潮 10年前1字頭沒人買,現在5字頭搶不到!」 台中北屯新十期重劃區(含軍功、東山、廍子商圈)見證房市奇蹟:  2...

北屯新十期房價飆5字頭!中國醫9月開幕,搶進『以房養老』熱潮

10年前1字頭沒人買,現在5字頭搶不到!」

台中北屯新十期重劃區(含軍功、東山、廍子商圈)見證房市奇蹟: 

2015年:三房+車位總價千萬內,首購族天堂 

2025年:預售案站上單價56萬,中古屋4字頭成常態 

暴漲關鍵:中國醫藥大學投資百億的「台中市立老人復健綜合醫院」9月啟用,2,000名醫護進駐引爆置產潮! 

 

三大購屋族群搶灘戰

1. 首購族:鎖定「小宅低總價」  

主力產品:32-36坪二房+車位,總價1,200-1,300 

客群分布:台中、彰化、南投、新竹跨縣市年輕家庭(各占20% 

殘酷現實:5年前同產品總價僅800萬,漲幅高達62% 

 

2. 醫護族群:新醫院帶動「職住一體」需求 

購屋熱區:太原中國醫商圈(距醫院車程5分鐘) 

偏好條件: 

品牌建商三房(總價1,800-2,000萬) 

附平面車位(方便輪班停車) 

店面搶手:醫療用品店、藥妝店搶租,月租金1,800-2,000/

 

3. 準退休族:現金買盤撐起「以房養老」市場 

精選標的: 

屋齡2-6年品牌中古屋(單價40-45萬) 

27-28坪三房,總價1,800萬起 

特殊現象:高達3成買家「全現金購屋」,避開貸款限制 

 

商圈分析

太原中國醫商圈 | 三房新案 | 46-56 | 醫院+捷運G1(規劃中) | 

軍功東山商圈| 中古華廈 | 35-42 | 明星學區(葳格雙語學校)

廍子重劃區 | 二房預售 | 38-45 | 74快速道路10分鐘進市區

專家預警:預售與中古價差達10/坪,小心「追高風險」 

 

未來關鍵

1. 中國醫醫院營運:9月開幕,單日3,000-5,000人潮 

2. 捷運G1站動工:紅線延伸段2026年核定 

3. 公墓遷移計畫:北十期軍和段土地價值看漲 

 

自住vs投資策略

自住客:優先選擇「東山學區周邊」中古屋,抗跌性強 

投資客:鎖定太原路店面,年租金報酬率估3.5-4% 

警告:預售案供給量增,2025下半年恐現價格戰 

 

#北屯房市 #中國醫醫院 #首購攻略 #台中置產 #預售屋風險 

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