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台中西屯12期重劃區熱度升 新案價格站上6字頭成換屋首選 | M傳媒
【M傳媒房產中心／專題報導】
台中西屯區12期重劃區因緊鄰逢甲商圈，又靠近水湳經貿園區，兼具便利生活機能與良好交通動線，近年成為自住與投資置產族群熱點。這個區域腹地雖不大，但卻形成逢甲商圈繁華與居住安靜兼具的難得平衡，讓不少家庭、上班族甚至商圈業者看中其長期發展潛力。
12期重劃區約在15年前陸續推出新建案，區域街廓整齊、環境新穎，大樓屋齡普遍年輕，加上商圈、學區、公園、交通資源齊全，整體宜居條件成熟。據有巢氏房屋12期逢甲聚利加盟店長蘇一峻表示，早期建商規劃多以自住族群為主要客層，因此產品多以三至四房、70至100坪中大坪數為主，成交單價即便屋齡超過10年仍維持在每坪4字頭，「惠宇禮仁」甚至含車均價上看5字頭，可見區域保值性穩定。
近年隨著12期吸引更多品牌建商積極進場購地推案，新成屋供給增加，市場熱度明顯升溫。蘇一峻指出，指標個案如「麗晨花果山」、「泰御天鑄2」等新成屋案，成交單價已站上6字頭，顯示區域行情持續走揚，且新案能撐盤帶動中古屋價格穩定，形成「新案撐盤、中古穩定」的結構。整體平均車位單價落在45～50萬元，新案銷售單價則落在62萬元上下。
相較之下，逢甲商圈房市結構較老舊，屋齡普遍偏高，市場以中古屋及小坪數住商混合型產品為主，短租公寓、店面與套房市場活絡，投報與自住兼具吸引力。逢甲區中古屋單價靈活，25～30年屋齡的大樓，單坪甚至不到30萬元，巷內翻修戶價格則較親民，但面對12期新案的高總價與優質規劃，整體均價明顯低於12期。
專家分析，12期重劃區的新案之所以價格持續走高，不只是地段優勢，也因區域規劃完善，社區環境品質佳，加上交通便利及生活機能成熟，成為逢甲商圈周邊換屋族及自住家庭首選區域。對購屋族而言，若以長期居住品質、社區規劃與未來增值潛力為優先考量，12期仍勝逢甲商圈中古屋市場，尤其適合重視空間、生活便利與安靜環境的家庭。
M觀點：
台中12期重劃區呈現「新案熱、中古穩」的雙軌格局，反映出台中房市在地段與產品規劃上的分化。對於購屋族來說，選擇不僅要看價格，更要評估生活機能、社區環境與未來增值潛力。12期的新案雖總價較高，但提供完整居住品質與良好規劃，對自住換屋族而言，是值得投入的穩健選擇；相較之下，逢甲商圈中古屋雖價格親民，投資報酬率可觀，但生活品質與社區規劃仍不及12期，適合短期置產或投資族群。
