台中五期重劃區房市愈陳愈香！「平民七期」成自住新寵
【M傳媒房產中心／專題報導】
僅一條文心路之隔，房價卻親民許多，這個老重劃區正悄悄成為台中房市黑馬
「用七期一半的價格，享受七期完整生活圈！」 這句銷售台詞近來在台中房市耳語流傳，說的就是位於西屯、南屯與西區交界的五期重劃區。這個開發已近40年的老重劃區，近來因生活機能成熟、總價相對親民，加上中古電梯大樓比例高，正悄悄吸引上班族與在地換屋族回流，成為台中自住市場的新焦點。
位置優越 與七期僅一路之隔
五期重劃區全名「台中市五期大墩市地重劃」，1985年完成開發，東至忠明南路、西抵文心路、南鄰大墩西二街及大墩三街，北界大墩二十街與寧夏路。開發前這裡多為農地與老屋聚落，經過重劃規劃後街廓整齊，主要以華廈大樓為主。
區內最大優勢就是鄰近七期市政中心，僅一條文心路之隔，卻可共享七期百貨商圈機能。公益路與忠明南路商圈林立，SOGO百貨、家樂福、全聯、楓康超市都在生活圈內，採買、餐飲、休閒機能十分便利。
生活機能完善 學區優勢吸家庭客
五期重劃區的教育資源同樣吸引家庭客群，學區涵蓋大新國小、東興國小及大業國中，都是在地知名學校，人口結構以自住為主。區內距離台中市政府、秋紅谷生態公園、台中歌劇院僅步行10分鐘內可達，行政、休閒與文化資源集中，居住品質佳。
交通方面，北側鄰台灣大道，車行10至15分鐘即可接國道一號，市政路延伸工程完工後將進一步紓解台灣大道與朝馬路車流。捷運綠線文心森林公園站與水安宮站，串聯高鐵台中站、北屯區與七期核心，交通網絡完整便利。
房價親民 中古大樓為主流
五期重劃區房市以中古屋市場為主力，產品以電梯大樓為主，屋齡多在30年左右，住宅坪數40~50坪為主流，總價約2000萬元含車位，平均單價30~35萬元。這樣的價格與僅一路之隔的七期重劃區相比，顯得親民許多。
近期多個品牌建商也看好五期發展潛力，紛紛回流推案，包括亞昕「亞昕織御」、惠田「璞悅」、麗晨「山哼歌」及鉅陞「鉅森匯」等新成屋與預售案，單價多落在6、7字頭，總價帶約1100萬至3589萬元不等，吸引自住客與中高資產族群進場。
購屋注意事項 社區規模與車位型態是關鍵
永慶不動產台中台灣大道加盟店店長張永富分析，五期區域雖屬早期重劃區，擁有成熟生活機能，但部分基地小、建築年代久，社區車位多為機械式或倉儲型，戶數少僅能支撐白天管理，購屋前需特別留意社區規模與車位型態。
值得注意的是，中古指標社區如「惠宇敦品」以自住客為主，兼顧學區優勢與交通便利，加上周邊國泰置地廣場、公益路、大墩路與精誠路等商圈，生活機能完善，成為五期房市穩定進駐的核心區段。
五期重劃區憑藉著成熟生活機能、交通便利、學區優勢及總價相對親民的多重特性。對於預算有限卻又想享受七期生活圈的購屋族來說，五期重劃區無疑提供了一個魚與熊掌兼得的選擇，也讓這個老重劃區在沉寂多年後，重新被市場看見其價值。
