【溫泉造鎮卡關】埔里福興「新廬山」陷沉寂 房貸限縮＋觀光低迷業者不敢動工
【M傳媒房產中心／主題報導】
原本寄望成為「新廬山」再現榮景的埔里福興溫泉區，如今卻陷入發展停滯。南投縣政府耗資多年推動重建計畫，設施完善、土地已釋出，但受房貸限縮與國旅低迷影響，投資業者觀望氣氛濃厚。縣議員黃世芳直言：「縣府規劃太死，只准蓋旅館和商店，難怪沒人敢投資！」
廬山溫泉昔日被譽為「天下第一泉」，是南投觀光的代表地之一。無奈歷經辛樂克與莫拉克颱風重創，加上地層滑動，原風景區遭廢止。為照顧舊業者生計，縣府遷建至埔里福興地區，興建遊客中心、污水與淨水系統、溫泉儲槽等公共設施，2020年完工後開放70餘區塊讓售，卻僅少數業者動工，大片土地仍空著。
黃世芳指出，除了金融端收緊造成資金難籌，市場信心也是關鍵問題。近年國旅疲弱、陸客未回，加上外國觀光客有限，投報率難以評估，業者自然不敢貿然投入。他建議，縣府應順應市場變化，鬆綁土地使用規範，讓業者可多元開發，例如引進觀光工廠、長照旅宿或銀髮養生村等，既可延續溫泉特色，也能帶來長期居住人口。
縣府建設處則回應，目前全區已有23件都市設計審議案、9件取得建照，但礙於專案開發許可僅限旅館與商店用途，彈性不足確實影響意願。縣府已組成跨局處小組，包含觀光處、社勞局等單位，研擬放寬開發項目的可行性，盼藉由鬆綁政策，讓「新廬山」重新活起來。
M觀點：「觀光造鎮不能只靠喊口號，要讓投資人看得到未來。」
埔里福興溫泉區的問題在於「規劃先行、產業未跟」。現在市場保守、資金成本高，縣府若不調整用途、創造實際誘因，就算再多公共設施也難吸引投資。他強調，若能引入多元用途如長照與旅居結合，反而可能成為中台灣新亮點，讓溫泉經濟真正再度升溫。圖／google
