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台中迎百貨巨浪 房市三大板塊熱起來？專家：買氣回溫但慎看長期供給與交通利多| M傳媒
【M傳媒財經中心／綜合報導】
台中這幾年像被「百貨潮」包圍：漢神洲際、D-ONE第一大天地與「台中101（置地廣場）」三大百億級旗艦商場接連登場，不只讓商圈話題度爆表，也正悄悄改寫區域房市輪廓。漢神洲際預計明年（2026年前後）在北屯14期開出近500家品牌，一旦成形，北台中人潮與商業能量都會被拉高；烏日高鐵的D-ONE更號稱全台最大規模購物開發案、面積逾18萬坪、預期2026─2027年陸續到位；而台北101攜手國泰打造的台中置地案則鎖定七期市府站旁的高端客群，目標成為台中文創與精品的吸睛場域。
這波「百貨＋交通＋大型建設」的組合，對房市立即產生拉動效果。以漢神洲際為例，建案價格與買氣在14期已有明顯上揚跡象，區域內幾個指標案成交單價屢創新高；烏日高鐵特區因D-ONE題材，也讓周邊新案單價衝破以往水準；至於七期因台中101等題材，頂級住宅仍受到置產族群追捧。市場研究與實價資料均顯示，重大商業設施的確會成為區域價值推升的催化劑。
不過專家也提醒，短線熱度與長期收益不能混為一談。百貨帶來人潮與就業、提高區域商業機能，確實有助於支撐住宅抗跌力，但商場開幕後的實際客流、品牌陣容、租金回報與交通銜接等，都會影響商場是否能持續發揮溢價效應。像是D-ONE與台中101等案，雖具體量體驚人，但完工期較長，施工期與市場情勢變動也會帶來不確定性。投資及自住買方應把「題材」當成參考，而非唯一決策依據。
對於剛性自住者來說，百貨利多最直接的好處是生活機能升級：餐飲、娛樂、醫療與休閒服務更齊全，短期內可享更便利的生活圈；但若以「未來房價翻倍」來期待，風險就相對提高。房仲與建築業者建議，買房應同時評估交通、學區、社區規劃與自身財務承擔能力，尤其是大型商場周邊短期內可能出現人流擁擠、停車與交通壓力，這些現實問題也會影響居住品質。
綜觀而言，台中正進入一個由百貨驅動的城市能量膨脹期，三大旗艦商場把北屯、烏日、七期等三個版塊同時推向市場焦點，這對區域經濟與房市都有加分。不過提醒消費者與投資人：題材帶來機會，也帶來節奏與風險，務必把持「買房的基本檢核表」地段、交通、生活機能、未來供給等面向一併考量，才能把短期熱度轉化成長期穩健的資產價值。圖／google
