台中海線房價大亂鬥！梧棲驚見2字頭新案 區域價差近一倍
【M傳媒房產中心／主題報導】
「這不是N年前的價格？」 台中海線房市出現戲劇性變化，梧棲區新案驚見單價21.43萬元的成交紀錄，與區域4字頭高價案形成強烈對比，價差逼近一倍引發市場熱議。
海線房價紊亂 梧棲新案驚見2字頭
最近台中海線房市出現令人訝異的成交紀錄，梧棲區新案「協勝港心」首波實價登錄揭露7筆交易，其中一戶2樓38.25坪物件，拆算單價僅21.43萬元，這個數字在社群平台上引發熱烈討論：「海線要崩了嗎？」、「說好的絕版2字頭不絕版了！」
仔細分析「協勝港心」的實價登錄資料，該案同日揭露的成交單價落在21.43至24.67萬元之間，價格帶明顯回落到2字頭低標。這種價格現象並非單一個案，同區域近期還有其他2字頭樣本，如「勝興豐川」近期揭露實登單價26.49萬元，「佳鋐大境」則為25.27萬元。
高低價差明顯 區域房市兩極化
然而，海線房市令人困惑的地方在於，低單價與高單價案並存，價差幾乎達到一倍。區域內競案如「遠雄星呈」近3個月最高單價來到41.7萬元，平均單價也有38.7萬元；區域指標案「聯悅馨」長期維持4字頭。這意味著消費者在同區域內，既能找到2字頭的物件，也會面臨4字頭的產品。
針對這種價格亂象，現場銷售人員解釋：「落在低檔的多為4房或具抗性的特殊戶別，像是低樓層、座向或棟距條件不佳，或面高架橋物件，換算單價會被壓低，並非常態價。」這種說法顯示建商在定價策略上更加細緻，針對不同條件的產品採取差異化定價。
業界分析：以價換量成新趨勢
不具名代銷業者分析，台中海線目前狀況有點類似青埔早期，因為推案不斷累積，推案量大加上資金環境緊縮與中古屋讓價，疊加交屋潮影響，讓新案回到「以價換量」的節奏，造成成屋價比預售價還貴的特殊現象。
這種情況似乎與全球房市面臨的挑戰相呼應。在美國住房市場，同樣面臨抵押貸款利率高企的狀況，導致購房者月供成本大幅上升。雖然台灣情況不盡相同，但資金環境緊縮確實對房市產生了影響。
未來展望：讓利行情可能持續
業內人士推測，未來台中海線不只還會有讓利行情，建商也可能祭出送家電、送輕裝潢等優惠，只求民眾履約。這種「以價換量」的策略，在當前市場環境下似乎已成為建商的生存之道。這種市場調整其實有其正面意義，讓原本過熱的房市有機會回歸理性，給真正有需求的購屋者一個進場的機會。隨著建商調整定價策略，消費者在海線地區可能有更多機會找到符合預算的物件。
台中海線房市正經歷一場價格重整期，從過去的一致看漲，轉變為個案表現、價格分歧的階段。
對於有意在該區域購屋的消費者來說，這或許是一個不錯的進場時機，但更需要睜大眼睛比較，才能在這片價格亂局中找到真正的寶藏。
「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格」，這句話在當前海線房市得到充分驗證。隨著建商讓利意願提高，購屋族不妨把握機會，仔細挑選適合自己的物件，或許能在這場價格亂局中找到意想不到的驚喜。圖／google
